取消“豪宅税”步伐加快 如政策落地,深圳过户价800万元非普通住宅...
按照深圳现有的一套过户价800万元、登记价300万元的非普通住宅计算,若取消非普宅标准,增值税将减免23.81万元、增值税附加税节省1.40万元、个人所得税节省3.6万元,合计将节省28.81万元。这将节省一笔不小的购房成本。同时,乐有家整理了今年以来成交建筑面积在144平方米以上,或者套内面积在120平方米以上的“豪宅”二手...
率先取消普通住宅和非普通住宅标准!这地楼市放大招
一是取消普通住宅和非普通住宅标准。住宅全部按普通住宅计征个人所得税,自2024年10月1日起,个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%。执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。二是2024年4月30日莆房联办〔2024〕2号文件取消“限地价控房价”政策施行之日起,新出让经营性...
非普通住宅标准或将退出楼市,专家:从制度上鼓励购买“好房子”
一般来说,在新房办证、二手房买卖交易、公积金贷款时,针对普通住宅和非普通住宅会有一定的区分,两者执行不同的契税、增值税税率,首付比例和贷款利率也有不同,近期出台的契税购房补贴比例也有差别。如果取消划分标准,调整税费政策,从“豪宅”降级的房产,也能享受税费优惠,交易成本大降。上海易居研究院副院长严跃进接受...
北京将适时取消普通住宅标准,税费优惠后能拉动楼市吗?
中原地产首席分析师张大伟对媒体表示,除了契税差异,在房产证满两年的情况下,普通住宅免征增值税,而非普通住宅则需按差额征收增值税,税率为5.3%。因此,取消普宅标准有望降低非普宅的交易税费,降低购房成本,带动改善性住房需求释放,也有助于企业更好地配比产品类型。“此次取消了144平米等普通住宅标准后,房子就一视同...
北京、上海、武汉取消普宅和非普宅标准!
近期,全国多个城市都开始宣布取消普宅和非普宅标准,比如北京、天津、武汉、山西、上海等城市。取消普宅和非普宅标准后,与普宅挂钩的各类税费将有所降低,购房者的成本将进一步减少。特别是在二手房交易环节,针对普通住宅和非普通住宅的契税、增值税税率不同,取消划分标准后,部分房产将享受税费优惠。一、武汉市:202...
广州松绑限购、北京“适时取消普宅和非普宅标准”
中指研究院政策研究总监陈文静就此表示,北京提出要“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”,意味着取消普宅标准已经放入政策工具箱,在合适的时间将推出落地(www.e993.com)2024年10月20日。“当前北京普宅对小区容积率、建筑面积以及成交价均有要求,普宅和非普宅在税费缴纳中存在一定区别,取消普宅和非普宅标准,有望降低非普宅的交易税费,有助于降低购房成...
如何计算二手房税费以避免额外支出?二手房税费的计算方法和注意...
一、二手房税费的主要构成二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税(适用于非普通住宅)、土地增值税(适用于非普通住宅)以及印花税等。其中,契税和个人所得税是购房者最常接触到的税种。二、契税的计算方法契税是根据房屋成交价格的一定比例来计算的。具体比例因地区而异,通常在1%至3%之间。例如,...
利好新政激活楼市“一池春水”
不难发现,普通住房享受的增值税优惠政策力度更大,但此前由于房价上涨,一些中小套型刚需住房也成为了非普通住宅。在当前房地产市场低迷的态势下,取消普通住宅和非普通住宅标准的呼声不绝于耳。税收政策调整,对购房者最大的利好就是税费变少了,能大大降低购房者的负担。“之前非普通住宅的税费太高了,在北京买一套...
房地产市场重磅政策“组合拳”来了!事关保交房、好房子、住房保障
充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低:降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例达到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
4万亿信贷支持、房地产减税可期?楼市再迎超级大招!
大家知道,一二手房交易税费主要是增值税、个税、契税,这3项成本最高可达10%,成本非常高。这次的会议明确,充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。这意味着后续我们能看到更多城市,特别是4个一线城市会进一步放松普通住宅和...