灭火救援水淹坏了电梯 维修费到底应该谁来买单?
电梯受损的维修费用是应该由业主自己承担。但是当时业主觉得,火势比较小的时候就应该灭掉。江苏省无锡市惠山区人民法院法官张露:物业公司认为物业收入只能用于公共支出,那么因为业主的原因,产生的费用应该由业主承担,但是业主认为物业公司在救火以及防范电梯受损的过程当中处理不当,然后电梯也不是其自己弄坏的,所以就不...
我为群众办实事丨多年未交物业费,福州一小区业主、物业都大呼委屈...
物业说电梯无法运行期间也要交物业费。记者:是因为没有电梯用所以才不交吗?仓山区前锦新城一区7栋1单元居民:是。记者:你们的意思是,先修电梯再交费是吧?仓山区前锦新城一区7栋1单元居民:你赶紧去修,修了我去交物业费。双方僵持之下,时间一天天过去,修电梯的进程再次陷入死胡同。物业:多户欠缴物业费...
太惊险!上海老电梯急速下坠……换新用时6年,居民??苦不堪言:花...
另一个问题是,电梯厂家需收到50%的首付款才能动工,而维修基金使用规范明确规定,工程费用一般分4次付款,首付30%,再根据施工进度,按照45%、20%、5%付款,两者存在差异。几方沟通下来,朱莉彬发现,换梯牵扯到业主、物业、业委会、银行、电梯厂家等多方主体,彼此之间存在信息差。在他的牵头下,几方共同开了现场协调...
【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?
《协议》约定,物业费按建筑面积每平方每月0.8元收取,电梯费按每户每月40元(一楼每户每月30元)收取。2021年12月1日,A物业公司退出小区物业管理。期间,A物业公司共收取电梯费47万余元,支出电梯维护费11万余元。大新县某小区业委会认为,电梯费属于电梯专项维修资金,A物业公司退出小区物业管理后,A物业公司应返还结余...
公共能耗费是什么
公共能耗费是指在住宅或商业建筑中,用于公共区域能源消耗的费用。这些费用通常包括照明、电梯运行、供暖、通风和空调系统(HVAC)等公共设施的能源使用。公共能耗费的计算和分摊方式因地区和物业管理规定而异,但通常是根据业主所占的建筑面积比例来分摊。在现代房地产管理中,公共能耗费是一个重要的经济指标,它直接影响到...
旧小区加装“共享电梯”,谁掏钱?
记者在现场看到,使用共享电梯产生的费用并不需要人为手动操作,而是由安装在每层楼电梯口的摄像头进行人脸识别和智能扣费(www.e993.com)2024年9月16日。如果是非本楼居民乘坐电梯,将采取扫码收费。“按次付费乘坐电梯,一年下来顶多花六七百元,好过一次性付几万元。”有小区居民表示,这样方式相对灵活,也更易于接受。想乘电梯的时候就付费,不想...
业主能否以电梯存在运行故障为由拒交物业费?
但如果遇到大的故障导致电梯不能恢复运行且无法修复,或者是电梯已届至使用年限的,则要强制报废更换,此费用不应由物业服务企业来承担,应当在业主已交纳的专项维修资金中支出。如果小区没有专项维修资金导致电梯无法更换的,责任不在物业服务企业。所以从以上分析来看,电梯存在运行故障要具体问题具体分析,一般情形下,业主...
交了电梯物业管理费但未开通电梯,该如何处理?
在现代高层住宅中,电梯是不可或缺的设施,而电梯物业管理费则是确保电梯正常运行的重要经济来源。然而,有时居民可能会遇到这样的情况:已经交纳了电梯物业管理费,但电梯却未开通使用。面对这种情况,居民应该如何妥善处理呢?首先,居民应当明确电梯未开通的原因。这可能是由于电梯正在维修、等待验收、或是物业管理方面的问...
【行业资讯】空置房要交物业费,一楼要交电梯费的依据在这里
未装修未入住(未享受物业服务),不交物业费,法院不支持;住一楼的业主(无需使用电梯),为什么要交电梯电费和维保费的公摊费用。空置房为什么要交物业费?通俗易懂告诉您01物业公司提供的是公共服务,你没住,服务内容没减少,服务质量没降低。02物业服务的对象是全体业主,当然也包括你。你没享受到物业服务,不...
小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?
一费制中0.32元/m2·月“电梯费”是怎么来的?《西安市物业服务收费管理办法》中“三费合一”中0.32元/平方米·月电梯费是怎么来的呢?3月24日,华商报就此问题致函西安市发改委,4月3日,西安市发改委回函称:2019年8月,陕西省出台《陕西省物业服务收费管理办法》(陕发改价格〔2019〕924号,以下简称《省办法...