如何计算空置房的物业费?这些计算方法有哪些局限性?

1.按面积计算:这是最常见的计算方法。物业费按照房屋的建筑面积来收取,无论房屋是否有人居住。这种方法简单直接,但忽略了房屋实际使用情况,可能导致空置房业主承担不必要的费用。2.按使用情况计算:部分物业管理公司会根据房屋的实际使用情况来调整物业费。例如,如果房屋空置超过一定时间,物业费可能会有所减免。这种...

闲置房产物业费问题:闲置不住的房子是否需要缴纳物业费?

首先,需要明确的是,物业费的缴纳通常与房产的使用状态无关。根据我国相关法律法规,物业费是基于房产的建筑面积计算的,而不是基于房产的使用情况。这意味着,无论房产是否被使用,业主都有义务按照合同约定缴纳物业费。然而,实际情况可能会有所不同。一些地区的物业管理条例可能会对闲置房产的物业费有所减免或优惠。例...

【以案说法】房屋闲置,是否可以拒绝缴纳物业费?

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法官说法虽然本案中王某并未在小区居住,但是物业服务公司仍需要维护小区设备设施和公共环境,业主也会受益;并且房屋空置责任在于王某本身,而并非...

住宅小区空置房物业费减免起止日期如何算?

《烟台市发展和改革委员会、烟台市住房和城乡建设局关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知(烟发改价格[2022]419号文)》号规定,普通住宅交付后空置六个月以上的,前期物业公共服务费自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间,业主或者物业使用人应事先向物业服务企业提出书面申请,并经双方确认。再次感谢您对我们...

政府收储商品房,并非化解房地产危机好方案

即使不考虑装修折旧因素和管理费用，以及未出租部分的物业费，这样的租金回报率，也只能覆盖收储资金成本的64%。致命的是，由于存量房越来越多，租赁价格原本就在下行。政府大量收储商品房后再出租，势必会严重冲击现有的租赁市场，加速租金下行。再考虑到装修折旧、运营、维护等成本，大多数城市收储存量房用于出租住房...

今明两年,手里有这“7类”房子赶紧卖,再晚就卖不出去砸手里了

4、大户型房子所谓的大户型,这里特指200平以上的大平层;目前这类房产,在二手房市场,已经成为烫手的山芋,虽然单价低,但架不住总价高,让很多消费者感叹,是真心买不起(www.e993.com)2024年11月22日。尤其是这些年经济下行,大家的日子都过的紧巴巴的;未来再买大户型房子,势必会成了生活负担。物业费、供暖费、维修装修费,都比普通房产高出好...

闲置房产是否需要缴纳物业费?

首先,我们需要明确物业费的定义。物业费是指物业管理公司为维护和管理小区公共设施、环境卫生、安全保卫等提供服务而向业主收取的费用。这一费用的征收是基于业主对物业的使用权,而非房产的实际居住状态。根据我国相关法律法规,无论房产是否处于闲置状态,业主都有义务缴纳物业费。这是因为物业公司提供的服务是面向整个小...

政府收储商品房并非化解房地产危机好方案,可能引发严重的后果

即使不考虑装修折旧因素和管理费用,以及未出租部分的物业费,这样的租金回报率,也只能覆盖收储资金成本的64%。致命的是,由于存量房越来越多,租赁价格原本就在下行。政府大量收储商品房后再出租,势必会严重冲击现有的租赁市场,加速租金下行。再考虑到装修折旧、运营、维护等成本,大多数城市收储存量房用于出租住房或者保...

空毛坯房物业费怎么算?

空毛坯房物业费怎么算?市民来电咨询:我在医药高新区(高港区)碧桂园小区有套住房,该房还是毛坯,近期也没有装修打算,不久前物业公司通知我缴物业费,我想请物业打个七折,但对方要求全额缴。请问毛坯房物业费应该怎么算?医药高新区(高港区)住建局答复:《江苏省物业服务收费管理办法》(苏发改规发〔2018〕3号)和...

河北秦皇岛海港区闲置房按80%收取基本物业费

河北秦皇岛海港区闲置房按80%收取基本物业费转自:河北新闻网河北新闻网讯(记者卢伟丽)近日,河北新闻网网友通过“阳光理政”平台反映“河北秦皇岛海港区偏坡新村未装修闲置住宅需全额交物业费吗”的问题。河北省秦皇岛市住房和城乡建设局通过“阳光理政”平台做出回复表示,经与海港区住建局物业科沟通,依据相关规定,...