业内人士:现在是买房最友好的时期,商办公寓投资是否值得?

商办公寓按照商业标准计算水电费,相比普通住宅的生活用水电费,成本较高。这一情况可能会增加日常生活的开支,尤其对于长期居住者而言,经济负担不小。3.居住体验较差尽管商办公寓位置优越,但由于其设计初衷是为了商业用途,居住体验往往难以与普通住宅相比。比如,通风、采光、噪音隔离等方面可能存在不足。此外,商办公...

热问|商办公寓和住宅有哪些区别?

商办公寓的水电费多使用商用标准来计费，要比住宅水电费高出很多。

现在是入手好时机?商办公寓投资聊聊看

其次,商办公寓的水电费是按照商业标准计算的,比普通住宅要高,对于长期居住者来说,日常开支会更大。再者,商办公寓的设计初衷是商业用途,所以居住体验可能不如普通住宅,像通风、采光、噪音隔离等方面都会有所差距。市场环境方面,尽管最近几年多个城市对商办公寓政策有所松动,但供给量大和居住体验差的问题依然存在,...

收购存量商品房做保障房对广州楼市影响几何?

在今年的2月和8月,重庆当地国企分别收购了4207套和2600余套房源,这些项目大多集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院(医院)区等人口聚集区,房源均为小户型单间套房,虽然项目所在楼栋为商住一体公寓但水电费均按民用标准收取,配齐基本家具家电后对外出租。在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇...

广州明确停止新增“商务公寓” 存量公寓行情看好?

据广州中原发展研究部数据，2023年，广州公寓月均成交800套左右。今年春节后，广州足球公园、越秀·天荟江湾、铂悦明珠ONE等多个商办项目在3月内有超30套的成交量。商务公寓的缺陷主要是流通性差、税费高、日常使用的水电费成本高，另外因为功能混杂、人员混杂，容易带来居住体验的欠缺。由于税费较高，商办类项目的...

南宁商办公寓水电费要降了?!

也就是说,不是所有商业、办公室可与住宅同等水电费标准,而是要实际居住的用房(www.e993.com)2024年12月20日。能实际居住的商业楼,大多数是商业、办公公寓,政策倾斜于商业、办公公寓。另一方面,近几年商办公寓市场下行压力大。成交克而瑞数据显示,2016年-2021年南宁市商办公寓整体供过于求,近6年供求比在1.06-2.01之间,整体约为1.59,去化...

商办变公寓、货不对板,南京瀚瑞中心涉虚假宣传被拒收房

2020年,南京再出商办新规。当年的2月5日,南京市规划和自然资源局、住房保障和房产局等四部门发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》(简称“《意见》”),其中规定,房产部门应督促开发企业在销售现场设立公示牌,向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费标准以及配套...

2021年半年度苏州市区公寓、商办项目销售TOP10发布!这些项目领跑...

其实从苏州市区半年度商办销售榜可以看出来,目前商办市场整体还是不容乐观的,苏州商办市场目前整体处于高供应、低需求状态。公寓产品是在商业用地上建设“类住宅”,土地性质为商服用地,用途却是居住,产权大部分为40年。公寓的水电费、物业费一般是商用价格,苏州上学政策分为户口、住宅、积分三大维度,公寓(不含70年...

国务院:商业用房可改成住宅性质,享民用水电气!合肥商办公寓或迎...

合肥商办公寓或迎春天!近日,一封网友在12345政府网站上咨询信件引起关注,内容是咨询商住房水电气改民用问题,对合肥是否执行关于符合条件的商住房水电气改民用的政策提出疑问。信件内容:网友提出:我在2016年夏季在合肥市包河区购买了一套40年产权的商住公寓房,当时买房子的时候,就了解到这种房子水电费都是按照...

“商”改“住” 水电费跟谁“姓”

据了解,在公寓和商住楼这类物业中,有部分开发商在开发过程中已经与自来水公司和电力公司协商好,将住宅部分的水费、电费按民用水电标准收取。但并不是所有的“商改住”物业都能够事先协调好,因此,对于置业者来说,水电费标准具体怎么算法还是要事先向开发商询问清楚,不要等到交房时才措手不及。