问政海南|置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及...
征询函中提到,由于台风“摩羯”袭击海口,风力达17级,给小区带来极大破坏与损失,仅电梯更换配件物业大概需垫付50000元费用,物业已无力垫付其他维修项目费用,需申请公共维修基金(住宅专项维修资金)处理。物业已与外请人员对现场进行了第一批统计查验,并将维修预算发给业主审核,总预算约102700元,同时邀请业主参与报价竞标、...
置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
征询函中提到,由于台风“摩羯”袭击海口,风力达17级,给小区带来极大破坏与损失,仅电梯更换配件物业大概需垫付50000元费用,物业已无力垫付其他维修项目费用,需申请公共维修基金(住宅专项维修资金)处理。物业已与外请人员对现场进行了第一批统计查验,并将维修预算发给业主审核,总预算约102700元,同时邀请业主参与报价竞标、...
物业费、维修基金、房屋养老金……为城市维护算算账丨数据说话
按照《上海市商品住宅专项维修资金管理办法》规定,该项金额对于有电梯的房屋,按照核定建筑面积成本价的7%计算,没有电梯的房屋按照5%计算,这与国际上普遍采用的标准基本一致。根据相关部门的公示,2001年及以后核定建筑面积成本价按1295元每平米计算,其余房屋按照1198元每平米计算。按照上述标准,根据各小区的户型面积进行...
长沙小区维修费107亿,平均每户承担一亿,物业表示已优惠处理
这些住宅的公共区域和设施设备的维修费用,是通过支付物业费来进行抵扣的。对这些部位及设施设备进行大修、中修、更新和改造是非常常见的,若物业正常收费则没有任何问题,但随意收取费用是绝对不可接受的。如果物业服务公司违规收费,相关部门将会实施较为严厉的惩罚措施,例如发出警告、要求其整改以及处以罚款。县级及以...
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契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的...
老小区楼顶漏水,顶层住户自行修房,楼下住户该不该承担维修费?
法院:所产生费用由业主平均承担,判决赵某支付维修款710元法院经审理认为,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务(www.e993.com)2024年10月22日。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,屋顶应当认定为共有部分。
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152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式157、居住单元:每个楼...
市区住宅小区共用部位和设施设备可“参保”啦
以天成郡府小区为例,小区占地面积约20万平方米、建筑面积87万平方米,有28栋居民楼,所有共用部位和设施设备缴纳保险费160万元,可以享受1.57亿元的保额,在此范围内的维修费用全部由保险公司承担,不再动用业主的维修资金本金和法定利息,还省去了等待住宅专项维修资金的申报时间,实现一般性故障当日修复。同时,保险公司还...
房屋“养老” 谁来买单
(三)业主已交纳的年度日常维修费本金和利息的结余划转资金;业主共有收益分配比例,业主大会有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。第十三条专项维修资金使用后,业主分户账内的余额不足首期交存金额百分之三十的,业主委员会应当拟定专项维修资金续筹方案,经业主大会审议通过...
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152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式...