关于房地产企业回迁房涉税问题相关文件
①实际回迁面积未超过拆迁补偿协议约定的,销售额按照组成计税价格确定。组成计税价格=建筑工程成本×(1+10%成本利润率)②实际回迁面积超过拆迁补偿协议约定面积的部分,按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十四条的规定确定销售额并计算缴纳增值税。二、房地产企业回迁房如何缴纳企业所得税:根据国税发〔2009...
营改增后怎么计算增值税?按照哪个价格计算?
②5.6%是指增值税(营业税)税率5%+其它附加费税平均税率0.6%(包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税,其中城八区为0.6%,远郊区县为0.55%)。③北上广深计算差额增值税时,非住宅的之前购入价以“购房发票金额”为准,如无法提供原始购房发票,则按全额标准征收;住房则以"购房发票金额"与"契税票计税依...
房地产开发“回迁房”补偿财税处理难点探析-税点点分享
2014年旧房拆除时的市场评估价20,000元/平方米,2015年评估价30,000元/平方米,2016年回迁房人市的价格为50,000元/平方米。假设该项目适用“营改增”老项目政策,价格为不含税。补交地价20,000万元、建安成本85,000万元,其中资本化利息12,000万元。会计处理未考虑增值税、城建税和教育附加费。说明:计提土地...
【收藏贴】回迁房视同销售的涉税分析
一般来说,各税种计算计税收入时是优先按市场价格。如果本项目有同类房产销售的,那就按同期平均价格算即可;如果没有,那可以参照周边其他企业同类房产销售价格;再不行就税务局给评估核定一个价。还不行,还可以按成本加成的方法算。开发商回迁安置计税成本我们上面其实已经说清楚了,既要按照视同销售来缴税,同时,我...
北京:已购公房征个税原值按每平方米4000元算
北京地税局首次明确,个人出售已购公有住房,确定房屋原值时,按经济适用房基准价格每建筑平方米4000元标准执行。通知还规定,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行。
2021年,房产企业如何应对土地增值税涉税风险?
土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为(www.e993.com)2024年9月18日。土地增值税涉税风险最高、模糊地带最广、计算缴纳最复杂、涉税利益影响最大。我们邀请到李老师讲授《土地增值税业财融合管理》课程...
投拓干货|房地产开发项目各税种全程税务测算指南
契税如何计算呢?契税为计税价格乘以税率,比如,A地的契税税率为4%,国有土地使用权出让的成交价格为5000万元,那么契税为5000*4%=200万元。2.市政建设配套费是否缴纳契税对于契税,实务中房地产开发企业可能会遇到一个问题,市政建设配套费是否缴纳契税?
取得政府返还土地出让金:形式不同 处理各异
1、返还款相当于回迁房营业税组成计税价格确认收入的部分。如果返还款3000万元相当于回迁房组成计税价格确认收入,房地产开发企业应按取得售房3000万元收入计算缴纳营业税。2、返还款大于回迁房组成计税价格确认收入的部分。土地出让金返还协议如果约定返还款大于回迁房组成计税价格确认收入,则取得的土地出让金返还应作为...
省国税局转发《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所...
一、关于计税毛利率(一)房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入,按照《通知》第八条规定的计税毛利率计算预计利润时,允许扣除营业税金及附加、土地增值税。(二)房地产开发企业根据《通知》第九条规定出具开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告应包括但不限于以下内容:...