经适房入市价格涨10倍 备受“刚需族”青睐
3月份,该小区的“经满五唯一”住房,均价一平方米1.8万元左右,现在2.2万元左右,以一套100平方米的住房为例,不到半年时间,总价就上涨了40万元。“根据新政,购买房本满5年、且是业主唯一住房的房子不需要缴纳20%的差额个税。但由于是经济适用房,购房者需要缴纳10%的土地出让金。不过,跟附近的商品房相比,经济适用...
经济适用房成公务员福利分房 多地现违规操作
记者了解到,除了市级机关公务员有这种“福利分房”外,青岛市各个区市也都有面向辖区范围内公务员的经适房项目。而青岛市2013年经济适用房申请政策规定,申请经济适用住房的家庭人均月收入不超过1864元;人均住房建筑面积不超过13平方米;家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。显然,各级政府机关工作人员并不符合这一政策...
承租公房被拆迁取得的经适房,转卖后产生纠纷的实务问题简析
2004年5月,刘某提交低收入证明,凭借低收入、无业、无房人群的身份以优惠的价格申购G区一处房屋。2007年3月,刘某与G区城市建设公司签订《南京市经济适用住房买卖契约》,刘某申购的房屋总面积为53m??,购房款114356元。2007年5月,在南京工作的张某想要购买一处住房,经朋友介绍,张某与刘某相识。刘某告诉张某该...
经济适用房的定价机制是什么?
首先,经济适用房的定价基础是基于成本加合理利润的原则。这意味着房价的计算不仅仅考虑建筑成本,还包括土地成本、管理费用、税费等各项开支。在此基础上,政府会设定一个合理的利润上限,以防止房价过高。其次,经济适用房的定价还会受到区域经济发展水平和居民收入水平的影响。在经济较为发达的地区,由于居民收入相对较高...
长沙经济适用住房交易有新规定
补交土地价款如何计算?不论土地出让金标准如何变化,目前长沙地区经适房补交土地价款标准一直根据房屋产权建筑面积(购房合同标注为按商品房价格购买的面积除外)、房屋座落地的土地等级及应收纯出让金标准、住宅用地剩余出让年限等因素计算确定。一般可套用固定公式:应补交土地价款=房屋产权建筑面积×对应出让金标准×该...
深度研究丨中国保障房体系将进入“配售+配租”模式
经济适用房由政府无偿划拨建设用地、按政府指导价定价,且推出的早期无面积限制、不存在限购、购买分配规则不透明,没有统一的建设规范,完全由各地政府自行决定,甚至出现单套面积达到200平米的“豪华型经适房”(www.e993.com)2024年10月18日。这使得很多城市的经适房并没有真正覆盖到需要经适房的中低收入住房困难人群。于是政策调整发展方向,从2007...
佛山房地产新政!支持住房以旧换新,可提取公积金支首付
税务部门根据企业房地产投资情况,科学评估企业资金压力,对符合税款延期缴纳条件的,经批准可延长税款缴纳时限。自然资源部门在签订土地出让合同时,对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地,分别明确不同用途对应土地使用权的价格,为企业计算缴纳相关税费提供依据。
中央最新发文,再次定调了房地产
新加坡组屋价格相对低廉,三房户型是个人年收入的3倍,四房户型是两个人年收入的2倍左右。一般情况下,年轻人工作几年时间,靠积蓄就能买得起一套房,而且购房支出占新加坡人收入的比例常年低于25%。政府在住房供应方面起到了主导作用,通过规划和发展大量的公共住宅来满足居民的需求。关于新加坡的供应体系,详见下表。
来了,安居房少补差价大礼包
当初经适房5年后取得完全产权或者上市交易需要补的差价是“(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费”,市场价按照当时的评估价来计算。现在安居房十年后取得完全产权或者上市交易需要补的差价变成了“(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。”但增加了原市场价格的计算方式——原市场价格统一按照原购买价...
城事| 兰州2处经适房售价和1处公共租赁住房租金价格确定
按照“经适房销售价格(元/平方米)=〔(成本+利润+建设项目取费)÷(1-税率)〕÷建筑面积”公式计算,“康乐路住宅楼”经济适用房高层建筑面积平均销售价格为4814元/平方米,多层建筑面积平均销售价格为3875元/平方米。“晟农家园”经适房平均售价为每平方米4505元甘肃省动物疫病预防控制中心“晟农家园”...