房贷利率定价新机制来了,怎么选最划算?

如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠;如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。有关专家表示,房贷合同期限普遍较长,部分期限...

谢逸枫:史诗级降息!房贷利率惊现“2”时代

按照2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)五年期下调至3.6%,以商业房贷额度100万元,贷款30年期,等额本息还款方式计算,LPR下降25个基点,月供减少141.5元,年供减少1698元,30年减少50940元。今年以来,5年期以上LPR已经下调了35个基点,此次LPR利率下调25个基点。10月25日银行统一调整后,存量房贷利率将平均下降50个基...

5年期LPR迎最大降幅!贷款百万利息少5.2万

以贷款100万、等额本息30年计算,4.20%降到3.95%,利息总额节省约5.22万元,月供少了约145元。中新经纬梳理发现,自2019年8月LPR改革后,5年期以上LPR已下降8次,由4.85%降至3.95%,共下降了90个基点;1年期LPR则下降了10次,由4.31%降至3.45%,下降了86个基点。若仍以贷款100万、等额本息30年计算,由4.85%降到...

怎么计算贷款利率

2.计算月供计算贷款的月供,可以使用等额本息还款法。这种方法下,每月还款额固定,包含一部分本金和一部分利息。公式如下:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,月利率=年利率/12,还款月数=贷款年限×12。3.考虑额外费用除了...

高位贷款的买房人每天都在盼着存量房贷利率下降

他们初期的房贷利率是5.2%,当时两个人还庆幸没有在LPR4.85%时高位入场的。没想到,很快就成了“大傻竟是我自己”。“现在的利率是4.5%(3.95%+55BP),但仍然远远高于现在的城六区首套房贷利率4.05%。”光光说,不仅背着高额的利息,房价也一直在降,面临资产缩水的压力,“坑死了。”...

房贷利率下调至3%,当初利率5.88%的购房者怎么办?

此前购买100万的房产，按照等额本息贷款，30年还款期限计算的话，每个月需要支付4890.17元(www.e993.com)2024年11月28日。但是在房贷利率下调之后，同样的贷款方式每个月只需要偿4745.37元。每个月少还145元，30年就是5.2万元。而房贷利率的下调不仅让购房者需要承担的购房成本减少，更是对我国的房地产市场产生了积极地影响。利率的下调提高了...

100万房贷,30年少还5.2万!首套房贷利率进入"3时代"?

本次LPR非对称下降将有利于降低购房者的置业成本。根据券商中国记者测算,以100万、期限30年的按揭贷款为例,如果是选择每月等额还款的方式,此次5年期LPR下调25个基点,可以使得每月还款额减少144.8元,总支付利息减少约5.2万元。受访专家认为,本次5年期以上LPR调降幅度历史最大,有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款...

房贷利率下降8次,贷款百万少还19万

贷款100万利息省5.22万本次5年期以上LPR调整,能为贷款人省下多少钱?以贷款100万、等额本息30年计算,4.20%降到3.95%,利息总额节省约5.22万元,月供少了约145元。中新经纬梳理发现,自2019年8月LPR改革后,5年期以上LPR已下降8次,由4.85%降至3.95%,共下降了90个基点;1年期LPR则下降了10次,由4.31%降至3.45...

降息!100万房贷30年少还5.2万,算算你省了多少?

中国2月一年期贷款市场报价利率(LPR)3.45%,前值3.45%。中国2月五年期贷款市场报价利率(LPR)3.95%,前值4.2%。一年期LPR利率没有调低,五年期LPR利率调低达25BP!央行网站截图房贷利率大降!100万元房贷30年减少5.2万元这是自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第8次下调(共下调90个基点),同时也是今年以来...

利率持续下调、提前还贷现象增多,存量房贷利率何时再降?

“因为房龄比较老,组合贷只能贷10多年,因此我们用的是纯商贷,贷款200多万元。”万洋说,北京房贷利率本来就比其他城市要高,首套房利率LPR+55BP(基点),当时的贷款利率是5.2%,后来随着LPR的下调,利率降至4.5%,但仍然远远高于现在城六区首套房贷利率4.05%。