公积金中心一号难求!存量房贷“绕道”降息,有购房者能省30万利息...
此前,何林的房贷是商业贷款,利率为3.75%,28年内需偿还的利息总额约111万元。转成公积金贷款后,利率为2.85%,28年内需偿还利息总额为81万元左右。这样一算,能够省下约30万元的利息费用。所谓“商转公”业务,是指购房者在满足一定条件下,将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。近期,不...
买房贷款大揭秘:公积金VS商贷,你的钱包选哪个?
还有啊,利息的用途也不一样。商业贷款的利息是银行的盈利,归投资人所有。而公积金贷款的利息呢?政府有规定,得用在保障性住房建设上,算是咱们为社会贡献的一份力量吧!最后,咱们聊聊年限和额度。不同的城市、不同的银行,规定都不一样。但总的来说,商业贷款的年限和额度一般要比公积金贷款高。不过别忘了,公积...
公积金贷款利率下降!百万贷款20年省3万利息,已买房的能否享受
我们以100万元为例测算首套房利率下调后的贷款变化情况。假设贷款年限为20年,等额本息还款方式,利率调整前(3.1%)每月月供为5596.17元,20年累计支出利息343081元;利率下调后(2.85%)的月供为5471.19元,累计支出利息313085元。调整后每月少还124.98元,20年下来一共少还将近3万元的利息。贷款期限越长少还...
商贷买房和公积金买房,差别不只是十几万利息,现在知道还不算晚
因为小编还处于懵逼的状态,小编老公直接就给我算了一道题:贷款100万:按10年还清商业贷款总利息为281602.62元。公积金贷款10年总利息为172628.35元。两者相差108974.27元。按30年还清商业贷款利息为965694.41元,公积金贷款总利息为566742.75元,两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久,公积金和商业贷款的利息相差...
我不打算买房,上海公积金还有什么用?
住房公积金按照国家税收征收范围是不计入纳税基数里面的,缴存的住房公积金免征个人所得税,个人提取住房公积金也免征个人所得税。符合贷款条件可申请公积金贷款,相较于本市商业住房贷款利率更低,利息支出更少。如果不用来买房租房、加装电梯、大修住房等都可提取住房公积金哦...
当前买房贷款的利息是多少?
公积金贷款因其较低的利率和较长的还款期限,受到许多购房者的青睐(www.e993.com)2024年9月20日。目前,公积金贷款的基准利率为3.25%。与商业贷款类似,公积金贷款的实际利率也会根据具体情况有所调整。三、组合贷款利率组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款的购房方式。这种方式可以结合两者的优势,既享受较低的公积金利率,又弥补公积金贷款额度的...
商贷利率创新低 贷款买房怎么选?
如果采用商业贷款,按照3.45%得利率计算,累计还款总额为1285223.89元,月供为3570.07元;如果采用公积金贷款,贷款利率为3.1%,累计还款总额为1229807.23,月供为3416.13元。相比商业贷款,公积极贷款的月供会减少150多元,总利息相差近6万元。业内人士表示,首房、首贷只是市场上最一般的情况,而购买二套房也就是改善型置业,...
广州公积金贷款指南(2024年5月更新)
(1)缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;(2)符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的,享有本市户籍缴存职工待遇;3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押...
优化公积金使用政策 激活购房者的购房需求
首套政策,首付20%,利率最低能做到3.7%,具体情况要看发放贷款的银行怎么判断。”太原市平阳路在售楼盘中泛金樾府销售置业顾问赵琪说:“我们在售的房子,主打适合改善置业需求大平米的房子,如果选择公积金贷款,首付比例为不低于购房总价的20%;购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的,首付比例为不低于购房总价的...
公积金贷款利率终于降了!首套、二套都下调,已买房的能否享受?
5月17日央行官网发布了公积金贷款利率新政,从5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,调整后五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%、二套住房公积金贷款利率为3.325%。我们都知道房贷按照性质分为两类,商业贷款和公积金贷款。此前,商业贷款利率一直在下调,而且是LPR和固定加点数同时下调。尤其是在去年9月,多...