匪夷所思!房贷利率降,月供却涨为哪般?

也有银行向客户解释说，在10月25日利率下调当天，银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率，参照银行业的等额本息还款计算原理重新计算还款额。总体遵循的规则是：还款本息总额减少，总偿还本金不变，总付利息减少。可对于咱们普通老百姓来说，这些计算规则太复杂了，咱就关心每个月到底要掏多少钱。不过...

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的是,利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

房贷利息又双叒降了!你家月供能省多少?

没错,房贷利息又双叒降了!当前最新的5年期以上LPR为3.85%,按照银行最新的调整规则通知,我下个月的房贷将下降30BP(减0.3%),也就是调整为3.55%了!按我我原先4.3%的贷款利息算,按照最新的LPR与优惠规则,粗略算了一下,调整后我每个月的房贷可以减少700元左右。不知你家的月供能降多少呢?但无论降多少,这...

申请房贷利率按季度定价能省多少 利息负担大幅减轻

其房贷利率下调可分两步:第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0.85个百分点;第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点。

一起算笔账:房贷利率怎么降?

第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至“减30个基点”,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30个基点),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%)。第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30个基点),调整幅度为0.6个...

房贷迎年内第3次降息!长沙房贷利率步入“2”时代

按照100万元商贷30年等额本息还款测算,房贷利率3.15%,月供为4297.37元,累计利息为54.71万元;降至2.9%后,月供为4162.30元,累计利息为49.84万元(www.e993.com)2024年11月28日。综合计算,购房者每月可节省支出135元,每年节省约1620元,累计可节省利息近5万元,为48625元。经历此次下调后,长沙商贷与公积金差距进一步缩小。目前,长沙公积金首套房、二套...

房贷月供怎么算

通过这个表格,我们可以看到,贷款100万元,年利率4.5%,30年期的贷款,每月需要还款约5,066元。这个数字是基于等额本息还款方式计算的,即每月还款金额固定,其中一部分用于偿还本金,另一部分用于支付利息。值得注意的是,实际的月供可能会因为一些额外因素而有所变化,比如贷款利率的调整、提前还款等。因此,在实际操作中,建...

房贷怎么算月供,利率上浮10%怎么算,月供增加多少?

首先,我们需要了解房贷月供的基本计算公式。通常,月供由两部分组成:本金和利息。计算公式如下:月供的具体计算公式为:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,“月利率”是年利率除以12,“还款月数”通常是贷款年限乘以12。例如,如果贷款100万元,...

房贷为什么第一个月会比较多?房贷的利息怎么算?

房贷的利息怎么算?1、等额本息法:这种方法下,每月还款额是固定的,由本金和利息组成。利息的计算公式为:月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]],其中n表示贷款的总月份数。总利息则是月还款额乘以贷款月数减去本金。等额本金法:在这种方法下,每月还款的本金部分是固定的,而利息则随着...

2024年房贷利率4.0%:30年贷款期限的月供与利息全解析

月供：477元总利息：7.19万元对于10万的贷款额度，月供477元看似不高，但总利息高达7.19万元。这表明长期贷款中，即使月供不高，利息累积也是一笔不小的数目。二、贷款20万：月供：954元总利息：14.37万元当贷款额度增至20万时，月供增加至954元。总利息也相应上升至14.37万元。这表明贷款额度的...