一起算笔账:房贷利率怎么降,存量房贷月供省多少?

以北京为例，此次LPR下调后，北京首套房贷的商贷利率降至3.15%。对于二套房贷，利率政策下限按五环内、外区分：购买五环内住房的商贷利率降至3.55%，购买五环外住房的商贷利率则降至3.35%。如果对于100万贷款本金、25年等额本息的还贷方式来说，房贷利息总额将减少超过24万元，每月月供将减少超过800元。本文源自...

房贷提前还款还要违约金?违约金怎么算?

仅部分还款:1-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。2年之后,无违约金。2.违约金为若干个月份的利息例如某银行的规定:还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不足二年的罚息二个月;还贷满二年不足三年的罚息一个月;还贷三年以上的已抵押合同为准。提前还款时,并不是所有银行...

房贷贷款利息的计算方法与影响因素是什么?这些方法和因素如何影响...

首先,房贷贷款利息的计算方法主要有两种:等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款金额固定,其中本金和利息的比例随着时间变化而变化。初期还款中利息占比较大,后期则本金占比逐渐增加。等额本金则是每月还款本金固定,利息随未还本金减少而减少,因此每月还款总额逐渐减少。以下是两种计算方法的简单对比:影响房贷贷款利息...

快算算你能省多少利息

例2:小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月...

存量房贷利率下调,怎么调、每月少还多少?一文为你算明白

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款...

卜房者说│存量房贷降息50个基点,你的利息可以省多少钱?

如果按照当前存量房贷平均利率计算,此次降低50个基点,如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可减少利息支出10万元(www.e993.com)2024年11月7日。而对于市场来说,当前存量房贷平均利率大约在3.92%左右,而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右,也就是大约存量房贷平均和新增房贷利差在60多个基点。如果再降低50个基点,...

如何计算房贷退房的利息?这种计算对财务规划有何重要性?

首先,房贷退房利息的计算通常涉及两个主要因素:未偿还贷款本金和剩余贷款期限。具体计算公式如下:退房利息=未偿还贷款本金×剩余贷款期限×月利率其中,月利率是年利率除以12。例如,如果年利率为5%,则月利率为0.004167。为了更清晰地理解这一计算过程,以下是一个具体的例子:...

贷款市场报价利率下调惠及存量房贷 算算利息能省多少钱?

对此,易居研究院研究总监严跃进演算表示,以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%,按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少约55元。

100万房贷,贷10年、20年、30年,第一个月还的利息居然是一样的

拿100万房贷,利率3.5%计算。贷30年,每月月供4490.45元。第一个月,偿还利息2916.67元,本金1573.78元。贷20年,每月月供5799.6元。第一个月,偿还利息2916.67元,本金2882.93元。贷10年,每月月供9888.59元。第一个月,偿还利息2916.67元,本金6971.92元。

72万房贷,按揭30年,算下来总共要还多少钱?

如果贷款72万元,分为30年还清,按照基准利率4.9%计算(基准利率只是一个参考,根据地区和银行不同,利率也有所不同),总共要支付大概65万元的利息,每个月要还大概3800元,本金加利息总共要还137.5万元。根据上面的数据来看,贷款30年,本金和利息差不多是相等的,有网友看了之后表示有点慌!不过这也是没有办法的事情,如...