利率下调后房贷月供不降反升?银行回应背后原因

有银行向客户解释称，在10月25日利率下调当天，银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率，参照银行业的等额本息还款计算原理重新计算还款额。总体遵循的规则是：还款本息总额减少，总偿还本金不变，总付利息减少。第一财经咨询银行业人士了解到，对于房贷利率调整后的还款金额变化，可以分拆成两部分来看。首先...

如何协商银行等额本金贷款利率

可以通过查看银行官网、询问银行工作人员或是说利用第三方贷款比价工具来获取信息。通过对比不同银行的利率,可以为本身找到最合适的贷款方案。###贷款怎样去协商还本金在贷款期间,有时或会出现提前还清贷款或是说部分还清的情况,这时就需要与银行协商还本金事宜。需要向银行提出书面申请,说明自身想要提前还款的起因。

房贷利率下调月供反而增加?银行人士:调整当月确有可能,次月还款额...

一位银行人士向界面新闻新闻表示,对于等额本息还款方式的贷款遇到利率调整,银行调整当月的计息方式做了优化,优化后调整当月应还利息采用分段计息,应还本金按照调整后的利率计算,当月应还款额=当月应还利息+当月应还本金。因此,按照当前的计算方式,利率调整方式选择按年浮动的客户,在利率调整当月,可能会出现LPR下调,但...

房贷利率下调,月供反而多了?银行正在排查

类似这样的案例很多。重庆的李先生表示：“我的房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的还款金额从3197元变成3276元，希望下个月（还款额）能减少。”也有用户反映，房贷利率调整后，已经连续2个月还款金额上升了。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，这主要是银行内部工作调整以及定价公式的重新制定。年底...

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

图为等额本息月供计算公式第三,当利率下调后,按照新利率计算当期还本金,按新旧利率所占天数分段计算当期利息。重新计算的本金会上升,如果本金上升超过利息下降,调整后当期月供就会上升,因而就出现了利率下降而还款金额反倒上升的现象。基于以上三点,可以举个例子说明。

广州等城商业房贷利率重上调 商业银行房贷利率调回3%

对于购房者而言,从2.85%涨至3.0%,意味着还款成本增加(www.e993.com)2024年11月28日。以100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款方式计算,当利率为2.85%时,总利息为48.88万元,每月月供4135.57元;而当利率升至3.0%时,总利息增至51.78万元,每月月供为4216.04元,总还款利息多出2.9万元。

房贷利率降至十年最低,你怎么看?

市民陈先生于2023年7月贷款购入第二套住房,房贷未还本金为100万元,还款期限25年。采用等额本息还款方式计算,利率下调前,非首套房贷款年利率为4.8%,陈先生每月需要还款5730元;利率下调后,年利率降为3.55%,陈先生每月还款5033元,每月可节约利息支出近700元,大大降低了还款压力。

LPR再次下调,银行批量调整存量房贷利率

加上10月25日银行统一调整,存量房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率即为3.3%。那么以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4890元,调整后每月还款约为4379.6元,每月可节省支出约510元,总共节省利息约18.4万元。这对于广大房贷借款人来说,无疑是一笔可观的经济收益。在此之前,今年第...

重磅官宣!明日起!六大行房贷利率重新定价!不用再等1年!

我们按照上述表格来算一笔账,假设最新LPR报价保持3.6%不变,贷款100万30年等额本息还款:10月26日-次年2月19日:调整后先降到3.9%,重定价日后降到3.30%,利差0.6%,等待0-4个月,每个月利息多约337元。2月20日-7月21日:调整后先降到3.65%,明年重定价日后才降到3.30%,利差0.35%,等待4-9个月,每个月利息...

为什么我的存量房贷利率没有调整?别急,几种可能性请对照

举例来说,在北京购房的某借款人,100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%,利率调整以后变为3.55%,每个月可节省月供469元,总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点,房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点,利息还将节省更多。