赠与、买卖、继承,房子过户给子女,怎样最划算?
我们来算一笔账,假设小明无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?图片来源于喜马拉雅:蔚青说税。已获作者授权。需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。2、买卖根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及...
二手房出售满五年唯一如何缴纳相关费用?
对于二手房交易,契税的税率通常为1%至3%,具体税率根据当地政策而定。即使房产满足“满五年唯一”的条件,契税仍需按照交易价格的一定比例缴纳。因此,在出售房产时,卖家需要根据房产的实际交易价格计算并缴纳相应的契税。三、其他可能的费用除了个人所得税和契税外,卖家在出售二手房时还可能需要支付其他一些费用,如中介...
二手房过户费怎么算
契税是过户费中的主要部分,其税率根据房屋的面积和当地政策而定。一般来说,90平方米以下的普通住宅契税为成交价的1%,90-144平方米的为1.5%,144平方米以上的为3%。非普通住宅的契税税率通常为3%。三、个人所得税的计算个人所得税的税率为房屋成交价的1%。但若房屋持有满5年且为卖方唯一住房,则可免征个人所得...
“房产继承”新规来了!四部门明确,2024年起一律这样处理
卖方“满五不唯一”,个税则不能减免,需要按照交易总价的1%缴纳(或者房屋交易差值的20%缴纳),90平米、90-144平米、144平米以上分别缴纳的个税+契税合计分别为100W*(1%+1%)、100W*(1%+1.5%)、100W*(3%+1%),即2W、2.5W、4W。二是赠与过户。按照现行的交税规定,虽然赠与直系亲属免征个税,但有其他税费。最大...
房产继承“新政”来了!四部门明确,2024年起统统按“新规”处置
一是买卖过户。其实就跟我们正常买卖房子一样,主要费用就是契税和个税,这两个税又跟房产“面积大小”和“卖方是否为满五唯一”的有关:90平米、90-144平米、144平米以上,契税分别是房屋交易价的1%、1.5%、3%。而个税呢?则跟是否为“是否为满五唯一”有关。
为了把800万房产过户给儿子,公公竟和儿媳妇结婚:省下50万!
也就是父母将自己名下的房子通过买卖的方式过户给子女(www.e993.com)2024年10月19日。需要缴纳的税费主要包括:卖方费用:如果房子满五唯一则免征个税,如果非满五唯一,则按全额的1%或者差额的20%缴纳个税;如果房子未满两年,则需缴纳5.6%的增值税及其附加,如果满两年,则免征增值税及其附加。买方费用:房子面积在90㎡以下,需缴纳1%的契税;而房子面积...
房照过五唯一是啥意思 房照过五过户费怎么算
3、卖方的房产证满5年,但是并不是家庭唯一住房的,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。二、房照过五过户费怎么算购买二手房子的话,不仅要关注二手房本身的价格,还要清楚的知道二手房需要缴纳的...
奂熹说税|继承的住房再出售,税款怎么算?“满五唯一”免税怎么享受?
1、住房再出售,继承人计算增值税、个人所得税时,购房时间按继承前的购房时间确定。许多人担心继承住房后还要再持有五年才能享受“满五唯一”免个税的优惠,广西税局答疑解释了这个问题,就算是个人今天继承住房,明天再卖,只要是继承前这个房子已经买了超过5年,继承人家里就这一套继承来的住房,那就可以享受“满五唯...
房产中介虚假宣传“满五唯一”,买方能否拒付中介费?
“满五唯一”的房子可以免征个人所得税等税费,再结合报价,该套房源格外引人注目。几天后,经该中介公司居间介绍,买方王某某与卖方沈某某签订房屋买卖协议,并确定中介费为8万元。可王某某在过户时发现,该房产并非卖方名下唯一的房屋,他也因此代缴了2万多元的个人所得税。而卖方沈某某表示对此毫不知情,该中介...
房屋不符“满五唯一”,能否因此拒付中介费?法院判了!
因此,被告范某在其已明知房屋不符合“满五唯一”条件、可能存在税费承担争议的基础上,继续进行了房屋买卖的网签、贷款、过户等行为。被告范某应当按照约定支付中介费,故法院判决被告范某支付中介费25000元。现该案判决已生效。按照民法典第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人...