收藏!个人住房买卖涉税政策常见问题解答
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。02问个人将...
非住宅二手房交易税费的计算方法是什么?
根据国家税务局的规定,增值税的税率通常为5%。此外,还需缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这三项附加税费合计约为增值税的12%。因此,增值税及附加的总税率大约为5.6%。计算公式如下:二、个人所得税对于非住宅二手房交易,个人所得税的计算也颇为关键。如果卖方持有房产超过5年且为唯一住房,则免征个...
2024年“个人转让股权”标准,8月起就按这个来!
净资产=实收资本+资本公积+未分配利润+盈余公积100+10+40=150万元在出资不足的情况下,股东段誉对应的浄资产份额=(公司总浄资产-全部实收资本)×认缴比例+股东出资=(150-100)×50%+40=65万元50万元小于65万元,转让价格偏低,按65万元核定转让收入段誉应纳个人所得税=(65-40)×20%=5万元注意!股权转让涉及...
“六税两费”优惠,变了!税局刚刚提醒!
答:自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。三、我公司已按规定享受了其他税收优惠政策,还可以叠加享受“六税两费”减免...
财产和行为税热点问答(一)
答:自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。10.我有一套商铺,出租给一个公司经营,房土两税由谁缴纳?
房地产开发项目全程税务测算(二) ——增值税及附加、土地增值税...
应纳税额=销项税额-进项税额销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)×11%,而进项税即为增值税专用发票上标明的增值税额(www.e993.com)2024年10月18日。为了便于区分,简单介绍简易计税方法,一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除对应的土地价款,...
土地增值税是什么?房产转让土地增值税怎么计算?
土地增值税计算方法:土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定:①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格;②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等;...
公司破产!会计怎么办?账务处理及涉税问题处理攻略
其中,清算所得的计算为资产处置损益减去清算费用、税金及附加、债务清偿损益、往期亏损及其他所得或支出,即为清算所得。3其他税类其他税类主要包括清算中土地增值税、印花税、契税等。这类税种对企业的经营发展具有重要的作用,企业在清算期间要重视其他类税种对企业清算工作的影响。
房地产开发主要涉及的税种及税收政策
1、增值税及附加税、城市维护建设税,房地产交易环节的增值税主要是针对房地产的卖方适用销售不动产税目的规定,税率为9%或5%(一般纳税人9%、小规模纳税人5%),附加税是增值税的附加税。2、土地增值税,土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并收取收入的单位和个人征收的一种税。
冠城大通:公司目前“应交税费”余额主要系土地增值税
投资者:公司从2003年到2022年20年间,合并利润表中累计“税金及附加”为88亿,而2022年末的“应交税费”是29亿,换句话说这20年,公司欠缴税金竟然高达33%,这个怎么解释?按国家税法规定,房产与土地在交易成功后才需缴纳土地增值税,自持物业(没转让)是不需要缴纳的,因此根本不存在预提的做法。请解释为什么有这么大的...