典型案例来了,你的房贷能降多少?

根据客户经理的测算,张先生贷款余额270万元,贷款剩余期限25年,调整后利率从原来LPR+55BP调整至LPR-30BP,比调整前利率下降了85个BP,月还款额减少约2000元,后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。北京等地仍受所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限限制,本次如何调整?根据市场利率定价自律机制...

重磅!存量房贷利率,10月31日前批量调整!怎么调?能调多少?一文看懂→

对于固定利率存量房贷的,以最新LPR转换为加点形式,再将加点幅度调整为LPR减30个基点。例如,利率为4%的固定利率存量房贷,最新5年期以上LPR为3.85%,先将其固定利率转换为4%(即LPR加15个基点),再将“加15个基点”调整为“减30个基点”,最终为3.55%。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的,调整后的加点...

目前房贷是85折,要不要换LPR?拆哥:最好不动

85折的房贷4.17%,已属于非常低的水平,相当于加点(负值):-63个基点。未来两三年LPR可能会不断下调,但是能调到欧洲美国那样的接近0左右吗?实体(非房贷)的LPR,降到0,没有任何可能性,一般的最下限也就是4左右。房贷LPR大幅度下调的可能性不大,一个是银行长期负债成本高,一个是房地产调控需要稳定,不能轻易降...

新LPR利率下调,原来85折的房贷,利率也会下调么!看完或知

其中,与房贷利率息息相关的5年期LPR利率首次下调5个基点至4.8%。这个利率水平比此前的基准利率(4.9%)足足下降10个基点之多!别小看这10个基点,如果按200万房贷、20年等额本息来算,月供可减少100多元,累积可节省利息2.6万元左右,这足够买5、6部华为最新款手机,甚至足够支付新房装修全套的空调费用咯!因此,很多...

房贷要不要转成LPR利率定价?我们帮你算笔账

假如章小姐在2018年购买了一套商品房,当时的贷款定价方式是在4.9%基准利率上打85折,房贷计算方式就是4.9%*85%=4.165%。她现在决定将还贷方式转换为LPR定价,监管规定以2019年12月20日LPR利率4.8%为基准,计算方式就是:4.8%-4.165%=0.635%,之后章小姐就可以按照LPR-0.635%的规则向银行还贷。

5年期LPR大降,你的房贷可以省多少?

根据估算,如果房贷100万分30年以等额本息的方式还款,五年期LPR从4.6%降至4.45%后,累计利息可节省约3.2万元,月供减少约89元(www.e993.com)2024年11月27日。值得注意的是,除了首套房贷之外,随着五年期LPR的下调,二套房和存量房也会受益。目前,二套房商贷利率下限为LPR+60基点。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“5年期LPR...

12月LPR出炉 将如何影响明年房贷月供?

以北京购房者周女士为例,她于2016年购房,因为是首套,当时享受了贷款基准利率(4.9%)打85折的优惠,实际执行利率是4.165%。如果周女士选择LPR浮动利率,先计算加点数值,为4.165%(现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.635%,即周女士的房贷利率为“LPR减63.5个基点”。此后,这个加减点数保持不变,房贷利率将随...

LPR迎史上最大幅度降息 你的房贷少还多少?

那么,以房贷利率打85折为例,此前房贷基准利率为4.9%。以前,你的房贷利率是4.9%×0.85=4.165%;以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准。4.165%-4.8%=-0.635%。那么,你的房贷利率公式就是LPR-63.5个基点,以目前的5年期4.65%计算,你的房贷利率是4.65%-0.635%=4.015%。以100万元房贷贷20年为例,每月可...

LPR报价连续八月不变 明年你的房贷月供能少缴多少?

以北京购房者周女士为例,她于2016年购房,因为是首套,当时享受了贷款基准利率(4.9%)打85折的优惠,实际执行利率是4.165%。这两种方式房贷利息差多少?如果周女士选择LPR浮动利率,先计算加点数值,为4.165%(现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.635%,即周女士的房贷利率为“LPR减63.5个基点”。此后,这个加减...

为什么我更推荐你选LPR+加点|房贷利率转换10问

小张2015年选择85折利率的银行贷款,合同利率为4.59%,那么加点值=4.59%-4.8%=-0.21%,则转换后的利率=LPR-0.21%。5.加点值确定后,每年能变吗?加点值一旦确认,贷款合同期限内固定不变。6.办理浮动利率后,房贷利率如何变化呢?每月都变吗?今年办理更改后,2020整年的房贷利率按照原合同利率执行。从2021年...