首套房买的是二手房利率怎么算

若按照最新的报价来看,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。二、二手房贷款利率二手房在办理房贷时,可能享受的利率优惠没有新房贷款那么多。根据央行规定,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。各银行规定的贷款利率会有所不同,在LPR的定价基准上会加点计算,各地区加的基点数也会有差异...

10月LPR降25个基点!叠加存量房贷利率调整,能省多少钱?

举例，某居民有一套住房，此前房贷利率为LPR不加点，即4.2%，贷款重定价日为每年1月1日。今年以来5年期以上LPR三度下调后（60个基点），房贷利率即调整至3.6%。加上10月25日银行统一调整，存量房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率即为3.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约...

存量房贷利率调整新机制出炉:可更改重定价周期,明确加点值调整规则

其中,全国新发放房贷利率平均加点值=央行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以央行官方网站利率政策栏目公布的为准。比如,央行今日公布的2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。在此次存量房贷利率定价机制完善之前...

存量房贷利率下调,为什么有的没降到3.3%?相关疑问这篇都回答了

对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款,于10月25日开始按调整后的利率执行,调整前利息还按原利率计算。3当地目前新发放的房贷利率已降至3%(LPR-60BP),为什么我的最低只能调到3.3%?按照这一次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求,利率高于LPR-30BP的存量住房贷款,最多下调到LPR-30BP(北京、上海、深圳等...

3.9%、3.65%、3.55%!快看看自己房贷利率,大多数人已经变了!

值得注意的是，部分购房者反馈，调整之前自己的房贷利率是4%，即LPR-20基点。此次调整之后，自己的贷款利率只减了10个基点，变成3.9%，并没有像大家说的减30个基点，感到十分困惑。这种情况是因为这类购房者此前已经享受减20个基点的优惠，此次政策调整时，需与整体保持一致，统一调整为减30个基点，即在原有基础...

个人首套房利率减20个基点,降低购房者贷款成本

个人首套房利率的计算方法是LPR减去20个基点(www.e993.com)2024年11月24日。具体来说,实际房贷利率等于LPR加上差点数值。差点数值是原来的房贷利率减去2021年9月份LPR的差额。举个例子,假设在3月10日跟银行协商转换利率,3月份原来的贷款利率是4.9%,那么转换利率后,差点数值就是4.9%-4.8%=0.1%。这个差点数值会一直保持不变,直到还清所有贷款为止...

下周起贷款即将重定价 部分存量房贷利率可下调10个基点

以北京地区贷款客户为例,若在今年6月以前贷款,首套房贷利率下限为5年期以上lpr+55bp,当时lpr按4.3%计算,即最终利率应为4.85%。若其重定价日为每年1月1日,即按12月20日公布的5年期以上lpr(4.2%)计算,自2024年1月起该客户的贷款利率应下降10个基点至4.75%。

房贷利率怎么调?调多少?快来算一算!

对于固定利率存量房贷的，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为LPR减30个基点。例如，利率为4%的固定利率存量房贷，最新5年期以上LPR为3.85%，先将其固定利率转换为4%（即LPR加15个基点），再将“加15个基点”调整为“减30个基点”，调整为3.55%。如果10月21日LPR调整为3.65%。那么，固定利率最终...

存量房贷利率到底怎么调

根据《倡议》，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP(基点)的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)。各银行不晚于10月12日就要发布操作细则，及时回应...

重磅!存量房贷利率平均降0.5%!你家房贷怎么调?一文看懂

若按当前LPR计算、2025年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存款房贷利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点）。则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.65%-30个基点）。对于固定利率存量房贷的，以最新LPR转换为加点形式...