律师评“租房8年被收损耗费,租客觉得伤感情”:正常使用致磨损不应...

刘凯介绍，正常损耗是指在合理使用条件下，由于时间推移和使用频率导致的自然磨损，例如墙面轻微剥落、家具老化等，这类损耗通常不应由承租人承担赔偿责任。如果房东要求赔偿的是因承租人不当使用造成的损坏（如故意破坏或严重超出正常使用范围的情况），则承租人可能需要承担相应赔偿责任。“潘女士首先应仔细检查租赁合同...

租房多年被收“损耗费”,巧立的名目谁来管?

租房过程中,墙面地板的自然磨损、电器的老化再正常不过。民法典也规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。也就是说,对租客而言,所谓房屋损耗费,纯属巧立名目的乱收费。看着这位算盘珠子敲得火花四溅的房东阿姨,不禁让人想起“提灯定损”的那位房东。彼时...

退租时房屋定损谁说了算?如何区分自然损耗和人为损坏

戴海龙介绍,损耗和损坏、损毁是有明确的区别的,损耗一般是说在正常的使用条件下,产生了一些自然的损耗,或者说一些性能的下降。“比如说这个椅子、沙发被坐坏了,电视老化了,当然这个租期是比较长的情况下,常常是在3年甚至5年更长的时间内导致的损坏,这不是由于使用不当,或者是由于其他的恶意的、非正常的因素而造...

合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算

“租房时,中介、房东可能承诺得特别好。但最终扣不扣押金、扣多少,往往还是他们说了算。”一位有过相关经历的租客无奈地说,退租定损时双方很难平等协商。记者注意到,在2023年2月发布的《北京市住房租赁合同》(示范文本)第六条“房屋使用及维护”中规定,租赁期内,双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施...

法治课|退租时房屋定损谁说了算?如何区分自然损耗和人为损坏

陈忠善表示,在退租的时候,租客们是弱势群体,因为押金是在房东或者中介的手里,这时他们对于“自然损耗”的定义有最终解释权。他认为,对于退房时扣押金,大多数的租房者的心态是:房东扣几百块还是能接受的,只要不倒贴钱。“如果说真的闹到退租的时候克扣租金导致矛盾激化,我觉得更多的是需要一种社会公德的制约,很...

新闻多一度 | 房东“提灯定损”向租客索赔万元 退租定损谁说的算?

房屋定损,房东说的算?据央视网报道,北京中银律师事务所律师高婷婷表示,承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值,租客对自然损耗不需要承担责任(www.e993.com)2024年11月17日。因此在正常的损耗范围之内,承租人退房时无须另外补偿。退租时,如何判定房屋损失?高婷婷认为,房屋作为一种租赁物,在出租过程中是一定会有损耗的。出租人...

“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算

有市民向记者反映，自己也在退租时被房东以房屋清洁、家具折损等原因为由克扣押金、要求赔偿。记者采访发现，一些中介口头承诺“不扣押金”，但房屋租赁市场仍存在不透明等问题。房屋损耗的判断谁说了算？有时成了一笔“糊涂账”。案例墙面污损被索赔2500元“我来北京好几年，这是第四次租房，但因为房子污损被...

上海租客自购家具电器,退租时变成房东买的,还让租客赔家具损耗

说起来就是件租房的事,合同到期要退租退押金时,房东找理由要扣下押金。租客认为理由是不成立的,因为这些东西都是自然损耗,而且屋里也没有什么东西,然而房东非说花大价钱买来的,2500元的押金是一分钱都不想退给租客。不退押金还不算是过分的,关键还让租客掏钱付水电费,不付就不让租客搬走。

退租定损谁说了算?如何区分自然损耗和人为损坏

戴海龙介绍,损耗和损坏、损毁是有明确的区别的,损耗一般是说在正常的使用条件下,产生了一些自然的损耗,或者说一些性能的下降。“比如说这个椅子、沙发被坐坏了,电视老化了,当然这个租期是比较长的情况下,常常是在3年甚至5年更长的时间内导致的损坏,这不是由于使用不当,或者是由于其他的恶意的、非正常的因素而造...