徐高:调整优化房地产政策,应需求侧和供给侧并重
要恢复供给,一是可以适当放松“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度等融资约束性政策;二是有必要成立国有房地产纾困基金;三是清晰定义“房地产业新发展模式”,稳定行业预期。除短期内让地产开发商恢复融资、重塑信心之外,在更长期,还需要增加土地供给,增强土地供给的价格弹性。——徐高中国金融四十人论坛(CF40...
买房也能“以旧换新”了,我们需要注意什么?
政府当然设置了价格评估机制,比如郑州的方法是“委托专业房地产评估机构,对待收购二手住房进行价值评估”,太仓的实施细则是“在5家具有专业资质的机构中随机抽取3家,分别对旧房进行估价,取平均值得出最终收购价”。但即便如此,二手房估值仍然存在着很大的弹性空间;只要有弹性空间,就有权力寻租的可能。因为以目前的政策...
申万宏源:片面看空地产需求的五个“误区”
4.3二手房潜在供给巨大,价格弹性或低于新房二手房逐年增加但挂牌量逐年下滑,潜在供给巨大。伴随新房销售规模逐年增加,也意味着二手房潜在挂牌量在逐渐增加,但从数据来看,二手房每年实际挂牌量指数却自2019年后持续下滑,截止2023年8月,全国二手房挂牌量仅相当于2015年1月时的58.9%,这也意味着有大量二手房还未上市,...
申万宏源宏观:中短期地产需求或被市场过度看空,存在五方面的...
4.3二手房潜在供给巨大,价格弹性或低于新房二手房逐年增加但挂牌量逐年下滑,潜在供给巨大。伴随新房销售规模逐年增加,也意味着二手房潜在挂牌量在逐渐增加,但从数据来看,二手房每年实际挂牌量指数却自2019年后持续下滑,截止2023年8月,全国二手房挂牌量仅相当于2015年1月时的58.9%,这也意味着有大量二手房还未上市,...
品牌增长│产品定价指南
供给价格弹性,指供给量对产品价格变动的反应程度,由于供给规律的作用,供给量与价格的变化是同向的,即价格上涨供给量也上涨。产品价格的变化将影响供给方调节产量和生产要素的投入,生产要素的投入就是成本,包括劳动、土地、资本等,生产函数即用来描述投入生产要素与产量之间的关系,这形成了不同企业的生产水平和生产经验...
为什么房子车子降价,蔬菜水果却涨价呢?
最近,蔬菜水果都在涨价,可能是因为季节产量运输等原因,导致市场上的蔬菜水果减少,当需求不变,供给减少,价格就上涨了,我们再来看房子车子,手机电器等大件商品,都属于耐用消费品,价格富有弹性,设想一下,当人们对未来预期好,觉得收入会稳定,就会愿意买房,买车买大件,当人对未来预期不好时候,不稳定就不敢...
房子、股票、黄金、商品,四幅图看懂资产配置的舍与得!
??黄金:除了避险,美债收益率与通胀走势,更是黄金价格走势核心驱动因素;??商品:需求决定方向,供给决定弹性,要盯住PPI变动。对于2022年而言,房地产仍是刚需配置,权益基金需要追求持有期收益,黄金资产可适量配置,国内商品并非完美配置。房子:“房住不炒”,并非房价不涨...
金地新家|资深设计师经验之谈:装修怎么装出自己想要的效果?
屋龄年轻的房子,不太会有管线方面的问题,格局也比较符合目前的潮流。如果只是想微调“美化”一番,可以交由年轻的设计师发挥创意。改善单一的空间/局部的翻新改造→专业的装修队或者统包工程如果知识单一的空间需要改造翻新,像是浴室、厨房等,设计师较难计算费用,所以很少设计师会接这种项目,建议找专门的师傅更...
户均1.5套,中国人的房子过剩了吗?中国家庭实际购买力已经透支
同时若以目前套均房价125万元计算也可以看出,中国城镇家庭通过新增储蓄再次买房的能力已经基本透支,接下来只能靠置换来购入新的房产。▼偿债收入比处于合理区间,但若考虑新增购房则有压力数据来源:央行报告,国家统计局,国泰君安证券研究三、中国居民的实际财富略有高估考虑到中国房地产的价格膨胀因素,我们认为...
深圳房子贴息贷款炒作;30家网红公司200万争签“不打工男”
4.千亿巨头近280亿市值将解禁据统计,下周面临解禁个股35只,以最新收盘价计算,合计解禁市值709亿元。11股解禁市值在10亿元以上,分别是牧原股份、新凤鸣、新媒股份、大丰实业、瑞斯康达、盛洋科技等。解禁市值最高的是牧原股份,下周该股有2.24亿股面临上市流通,主要为增发A股原股东配售上市,解禁市值高达278.3亿元,...