中信证券:房价和股价中长期呈同趋势变化 地产板块或被低估
无论是在资本市场上行期还是下行期,股价往往先于房价表现而表现。当然,房价的波动性远小于股价,根据国家统计局和Wind数据,2005年以来,房价指数的月度环比标准差为0.5%,沪深300的标准差则到了8.0%。无论在上涨还是下跌的环境中,股市的弹性都往往更大。在成交量方面,楼市的波幅也明显小于股市。▍房地产市场不能简单...
房价转向的开始
业内担心的是,此次政策从金融层面支持力度加大,需求侧延续鼓励购房者加杠杆导向,但在他们对未来房价、就业收入等还存有担忧的情况下,可能会削弱对楼市销售提升的效果。但同时也有多位专业人士分析,央行将全国层面首套和二套房首付比例统一降至15%,或也暗示着房价已经触底。因为作为按揭贷抵押物,如果房价继续较大...
房价创8年新低,租金创5年新高,香港楼市为何如此“裂变”?
香港特区政府统计显示,住宅物业市场在第二季初期非常活跃,但其后随着积压需求减退而逐步转静。由于美国减息预期降温,市场气氛在季内越趋审慎。第二季度,香港整体住宅售价录得2%跌幅。“其实回看香港过往多年的房价变化,比如1997年香港金融风暴等时候,相较之下,本轮房价调整并不算很大,2%的降价幅度也反映出香港楼市基...
华泰| 联合解读:9月政治局会议释放更强信号
房价是当前经济循环的关键一环,需求端的几个重点,一是,“降低存量房贷利率”已经官宣,后续看具体落地细则和时间;二是,“调整住房限购政策”,主要看核心一线城市,9月以来上海等一线城市二手房销售有所降温,不过限购政策还有一定的放开空间,关注后续政策演绎,且一线城市地产对全国而言有一定的预期意义。从房价企稳的条件...
张瑜:以“价”定“价”——2024年中期策略报告
从近期4月政治局会议、Q1货政执行报告的表态来看,政策意图或有边际变化,汇率弹性空间有可能打开。且开年人民币波动幅度全球偏低(人民币开年以来波动幅度1.6%,欧、日、英镑、加元、澳元等货币波动幅度均值为5.8%),有波动释放的空间。4、对于地产:房价上行有待库存的回落。从历史数据看,房地产库存与房价、土地溢价...
张瑜:以“价”定“价”——2024年中期策略报告_腾讯新闻
从近期4月政治局会议、Q1货政执行报告的表态来看,政策意图或有边际变化,汇率弹性空间有可能打开(www.e993.com)2024年10月19日。且开年人民币波动幅度全球偏低(人民币开年以来波动幅度1.6%,欧、日、英镑、加元、澳元等货币波动幅度均值为5.8%),有波动释放的空间。4、对于地产:房价上行有待库存的回落。从历史数据看,房地产库存与房价、土地溢价...
张瑜:以“价”定“价”——2024年中期策略报告_腾讯新闻
从近期4月政治局会议、Q1货政执行报告的表态来看,政策意图或有边际变化,汇率弹性空间有可能打开。且开年人民币波动幅度全球偏低(人民币开年以来波动幅度1.6%,欧、日、英镑、加元、澳元等货币波动幅度均值为5.8%),有波动释放的空间。4、对于地产:房价上行有待库存的回落。从历史数据看,房地产库存与房价、土地溢价...
张瑜:以“价”定“价”——2024年中期策略报告_腾讯新闻
从近期4月政治局会议、Q1货政执行报告的表态来看,政策意图或有边际变化,汇率弹性空间有可能打开。且开年人民币波动幅度全球偏低(人民币开年以来波动幅度1.6%,欧、日、英镑、加元、澳元等货币波动幅度均值为5.8%),有波动释放的空间。4、对于地产:房价上行有待库存的回落。从历史数据看,房地产库存与房价、土地溢价...
下半年房地产销售会不会走弱
图:从单月表现看,央国企的销售弹性更好数据来源:Wind毕竟,央国企地产公司具备融资优势,后续拿地与新增货值相对稳定,后续的供给端改善有可持续性。叠加上过往景气周期央国企相对更加严格的风险管理和相对更保守的投拓策略,会给央国企在2024年下半年带来额外竞争力。
理论研究 | 多中心特大城市群人口迁徙模拟——以大湾区为例
其中,Tij为空间相互作用的量化值,Oi和DJ代表始发地和目的地的质量,Cij指旅行成本,如旅行所需的时间或距离,α、β作为变量的参数被用于对始发地和目的地质量的重要性给予一定的弹性(Batty&Mackie,1972),参数γ也被称为旅行成本的摩擦系数。由于其中的3个参数α、β、γ,特别是旅行成本的摩擦系数γ,需要根据研究...