房改房拆迁律师:房改房拆迁补偿及需要注意的事项有哪些?

新旧程度则体现了房屋的使用时间和维护状况,房龄较新且维护良好的房改房在市场上更受欢迎,评估价值也更高。对被拆迁人的重要性:房屋价值补偿是拆迁补偿的核心部分,直接关系到被拆迁人的经济利益。合理的评估能够确保被拆迁人得到与其房屋价值相当的补偿,为其后续的生活或重新安置提供经济基础。搬迁补偿:补偿标准的...

房屋养老金概念的正面意义和负面影响

按照佘才高委员的说法,存在安全隐患的房屋主要是房龄已达30-40年的房屋,这些房屋基本是房改房,这些房屋的原产权单位基本是国家机关或国有企事业单位,很多单位在售房的时候没有缴纳住宅维修基金,以及售房的时候,因为售价很低,购房人缴纳的金额也非常低,导致房屋老化,缺乏资金维修。这些房改房带有国有性质,购房人已经享受...

房屋养老金你骂够了没?我们有几个问答

上世纪50-70年代建的那批房子,如果没有拆迁的话,房龄很老很老了。哪怕是主体结构保修50年,保修期也过了。有朋友问:最早的房改房,很多是工厂职工居住的。这些房子交专项维修资金了吗?根据165号令,是应该已经交存了专项维修资金的。购买房改房(也就是之前的公有住房)的时候,业主必须按照每平方米当地房改成本...

六个月跌掉40%,这套房究竟发生了什么

这是一套南京的学区房,一线初中学区,房改房,房龄老。虽然是48平方,两室户型,但有硬伤,高楼层,厨卫分离。以前很多单位宿舍就喜欢这样设计。说实话,这种完全没有居住属性的学区房,放在几年前楼市比较好的时候,都是抢的,毕竟总价低,小投入,大回报,白上学,还赚钱。现在呢?也很好卖,关键看定价。买房人很清楚,...

房子的土地使用权到底怎么算?不看“房龄”看“地龄”

也就是说,如果是30年楼龄的房改房,今年才上市交易补缴地价,那么它的使用权将从今年起计70年。业内人士告诉记者,购房时关键还要看房产证上的土地使用期起始时间,而不能只关注楼龄。但事实上整个楼盘的土地使用权都是从开发商拿地开始算,例如新港西路这个楼盘,最早一期2003年开卖,最迟一期2010年左右开卖,但房产...

专家:要买房改房先解房龄和产权两道题

房改房的土地一般是政府划拨的,不像商品房,在土地证上标示出土地明确的使用年限(www.e993.com)2024年11月10日。房改房只有在上市成交变成私房,并补交土地出让金后,按照补交出让金的时间开始计算70年使用年限,但这并不代表这样的房改房就成了新房子。重新计算使用年限,表示业主可以在70年以后,才需要补交新的使用地价。如果以后二手业主再出售该房屋...

投资二手房如何摸清房改房房龄

因此,买了一套房改房,评估公司评估其楼龄可能已经达到十几年,可房产证上该房改房的使用年限是从业主买房时间开始计算的,业主可能还有70年的使用年限,这种情况在全国都很普遍。也就是说,房改房虽然有十多年楼龄,但如果出售时才补交地价,使用年限也从那时候计算,那么,房产证的使用年限也看不出真实房龄。以后二手...

房龄长配套少 昆房改房评估价落后实价上千元

“按照惯例,二手房的房龄、建筑结构、位置都是其评估价格的评判标准。一套5年以上房龄的二手房评估价与其实际的市场售价,可能存在400至550元/平方米左右的差距,更不要说房龄在10年以上的房改房。其次,房改房不比新房,面积以及房龄都很透明,评估公司对房改房年龄的估算只能用现场判定的形式,难免会有些人为因素在里...

不可思议!南京60年房龄“危楼”变新楼!房价9万/平?业主笑开花

新河二村163-165号为三栋二层砖木结构住宅房屋产权为市交通局和个人产权房改房,(其中个人产权户14户、市交通局集中产权房32户)。这三栋住宅楼始建于上世纪60年代,房产总建筑面积共2141.2㎡,共有46户居民居住(平均每户仅有46.5㎡)。因为年久失修,配套设施短缺、公共环境较差,住宅楼墙体出现多道裂缝且房屋整体...

郑州“市级”房改房超标面积补房款何时恢复?房改办最新回应

“房改房卖一次就可以算商品房了。”孙亮表示，事实上房改房与普通商品房，差别并不大。“都说房改房价格低一些，主要是因为房龄普遍比较大。”孙亮介绍，他所负责区域内，房改房价格大约在14000元每平方米，普通商品房价格每平方米在17000元左右。“个别小区房改房（每平方米）10000元出头都能买到。”“这些都是...