凯诺律师事务所:缺证、少证的房屋拆迁有没有拆迁补偿?
根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等中的规定,因公共利益需要给予被征收人(房屋所有权人)合理、公平的拆迁补偿或是土地征收补偿。毋庸置疑,这个合理、公平的拆迁补偿一般是建立在被征收人房屋是合法的情况下,也就是被征收房屋所有的手续都是齐全的,既有产权证,也有审批手续(...
凯诺律师事务所:注意了,这几类无证房屋在拆迁中是有补偿的
而且,如果以现在的法律法规来约束以前的事实,那么从原则来说也是对被征收人极为不公平的,因此,按照法不溯及既往的原则,对于因历史遗留问题造成的无证房屋,应当要予以登记,在拆迁后,也应当要按照合法建筑给予被征收人合理的拆迁补偿。另外,对于1990年4月1日之前已经将住宅房屋改变为经营性用房的无证房屋,被在征收时...
凯诺律师事务所:无证房屋在拆迁中是怎么补偿?
对于被征收房屋价值的补偿,一般是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地的市场价格。房屋价值最终的补偿由评估机构评估确定。也就是说,如果被征收房屋周边的房地产价格每平方米在一万元左右,那么,给予被征收人的补偿也不能低于这个标准。对于被征收人选择产权置换的,需要提供与被征收房屋同等价值的安置房,如...
2024年农村无证房屋究竟能按合法房屋补偿吗?补偿需打几折?
律师的回答当然是斩钉截铁的:绝不能这么干!征拆中的无证房屋可简单地分为“增量”和“存量”两类,我们探讨能否得到补偿,得到多少补偿等问题,均是围绕存量无证房屋展开的。如果你的无证房屋属于最近一两年至三五年间新建的,那么对不起,不予补偿或仅给予象征性、安慰性的砖头瓦块补偿将是极大概率的结果。即便...
宅基地拆迁律师:房屋因历史遗留问题被认定违建该如何维权?
符先生一家在海南省海口市某村拥有一栋三层房屋,所有权人为符先生三个儿女,出资人为其二儿子。该房屋位于城市规划区,周边生活配套设施成熟且交通便利,被出租以获取可观租金。2020年起,符先生的舒适生活被打破。因另一处在征收范围内的房屋未签订拆迁补偿协议,海南省某区综合行政执法局认定这栋三层房屋为违章建筑,并...
无证房屋拆迁后如何进行赔偿?
首先,赔偿的前提是确定房屋的合法性(www.e993.com)2024年10月19日。政府相关部门会对无证房屋进行调查,判断其是否属于违法建筑。如果房屋确实违法,赔偿可能会受到限制。但如果房屋存在历史遗留问题或特殊情况,政府可能会考虑给予一定的补偿。其次,赔偿的标准通常包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及搬迁费用等。具体的赔偿金额会根据房屋的实际使用情...
无证房屋被征收,县政府口头告知补偿标准,严重降低原有生活水平
同时,对于被征收土地的房屋和地上物等,应当进行合理的评估和补偿。征收土地的主体,应当履行相关法律法规规定,给予被征收人公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。由于历史遗留原因,村里的房子都没有产权证,村民担心征收方以此为由降低补偿,或以强拆的方式拆除房屋。他们希望律师...
无证房屋在征收中的补偿问题,这几类无证房屋拆迁必须补偿
农村大不多数的房子由于村民自治的原因,很多都是没有房产证的,或者还有一些是历史原因,家里的祖宅已经住了好几代人,一直都没有房产证,遇到征地拆迁时,这些房子不能简单“一刀切”认定为违建,严重侵害农民朋友的合法权益,下面有几种常见的无证房屋,遇到拆迁必须给与补偿。
【拆迁案例研读】历史遗留问题导致的无证房应当给予安置补偿
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。因为历史遗留的原因,王先生的房屋建造的伊始是符合法律相关规定的,虽然没有合法的权属证明,但是应当符合拆迁安置补偿的标准,不应该被区别对待。最终法院判决法院认定该建筑合法,要求该地产开发商对...
征地拆迁过程中,无证房屋的拆迁补偿比有证房屋的低很多怎么办?
所以,如果是判定为违法建筑的无证房屋,是不能给予补偿的。如果是没有证件的合法房屋,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿,对拆迁补偿不满意的,可以不签订征收补偿协议,并提起行政诉讼,有效维护自身合法权益。总结:所以,无证房屋并不代表就是违法建筑,有可能是因为历史遗留原因或手续办理相关部门遗漏原因导致的无证...