估值3142万元房产5.6折变卖背后:北京农商行陷抵押担保“罗生门”

2024年11月6日，京东资产拍卖挂出一则变卖信息，位于北京朝阳区北苑路170号5号楼18层1801、1802两间房产，被挂出变卖，变卖价格为1759.52万元，相应的估值则是达到3142万元，变卖折扣达到5.6折。作为房主的毛先生向时代周报记者表示强烈反对此次变卖，因为这背后涉及到一起多年前的“违规”抵押担保，朋友企业当年...

房子的价值如何进行评估?这种评估方式有哪些依据?

一个位于繁华地段、交通便利、周边配套设施完善的房产,其价值自然会高于偏远地区的房产。此外,区域的发展潜力也是一个重要的考量点,未来可能的增值空间会直接影响房产的当前估值。房屋状况也是评估房产价值的重要依据。建筑结构是否稳固、装修是否精美、维护是否得当,这些都会直接影响房产的使用寿命和美观度,从而影响其市场...

三年前410万买的房子如今222万卖掉!男子怀疑被中介忽悠

第三，多找几家中介，互相对比价格和建议一家中介的报价或许无法反映真实市场行情。通过咨询多家中介，比较其给出的市场建议和估值，可以更全面地了解当前房屋的价值，防止被个别中介“忽悠”。第四，理性评估中介的佣金和服务中介的存在是为了促成交易，但有些中介为了达成快速成交，可能会低估房价，获得佣金后即迅速撤...

卖房子怎么评估?如何准确评估房产价值?

1.市场比较法市场比较法是最常用的房产评估方法之一。通过比较近期在同一区域内的类似房产的成交价格,可以得出一个相对准确的估值。以下是一些关键因素需要考虑:2.收益法对于投资性房产,收益法是一个有效的评估工具。通过分析房产的租金收入和潜在的增值空间,可以估算出房产的现值。关键步骤包括:计算年租金收入...

中国房子到底值多少钱

市场上计算住房市值的普遍做法是“国家统计局公布的新建商品房销售金额/销售面积,得到单价,再乘以人口和人均面积”,这存在两个问题。第一,高估住房存量,错误地把商品房等同于商品住宅,实际上商品房包括商品住宅、商业用房等。而且,国家统计局公布的人均住房建筑面积数据因抽样偏差,可能存在高估。住户调查中抽取样本多为...

5年后100万房子的价值,答案将让你大吃一惊

从目前的二手房交易数据看，朋友的房子估值可能降至60万(www.e993.com)2024年11月21日。但我们不能仅考虑最终成交价，还应考虑持房成本，如物业费、取暖费和房贷利息等，这些加总后，持有房产的总成本大约增加了7%，意味着可能还会有更大的亏损。因此，如果一套价值100万的房子现在能卖到一半价，实际上已经算是不错的成绩了。您怎么看？欢迎...

短评:房价不管怎么估值都是离谱的贵!

我去翻了下链家的数据,上海为例,市区老破小,60多平,单价十万多。总价大概在600多万。租金大概一个月就1万左右。今年租房市场也疲软了,可能更低了。姑且按照600万房价,1万月租金简单计算,也有600了。天气炎热气泡酒买一送一,买二送四!香甜可口冰镇过后更好喝!

房子老了怎么办?

在经济增长和城镇化进程的高峰期,得益于房价中枢的整体抬升,老房子的价值不会因为破损或者环境恶化而下跌,无论是拆迁还是出售,终归是有人接盘的。今后,这个逻辑大概率无法继续下去,即使有房屋养老金制度兜底,修修补补后的老房子在估值定价时,折旧一定会是重要的考虑因素。

房子跌了那么多,有价值了吗?

目前房价大约在480万,这样算下来,房价还需要下跌30%才能跌入合理范畴,而且目前房租还有下行趋势。不算不知道,房价还真不容乐观。考虑到房子的流动性,以后房子真的会慢慢回归到居住属性,这几十年来的房价走势,估计是回不去了。所以,房子还是有钱作为消费才考虑买比较合适,指望从房子上赚钱的时代肯定是过去了。

香港太狠了!房子300万/套、税费100元起!深圳该怎么办?

这还不是最划算的,如果是300万的的房子,税费直接从45万→100元!堪称不要钱!能出手这么“大方”,都是因为楼市表现太差了。一是,成交量创下33年新低:据中原地产数据,香港2023年的整体楼宇买卖合约登记数为5万8023宗,为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平,二手住宅销量也创28年新低。