11月1日起新老房贷利率偏离幅度达30BP时 可调整LPR加点值

10月31日,国有六大行相继发布完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告,主要变化是:第一,当新老房贷利率偏离幅度达30个基点(BP)时,存量房贷客户可以申请调整贷款利率在LPR基础上的加点值;第二,客户可以申请重新约定贷款重定价周期,有三个月、半年、一年三个选项,不过在房贷存续期间只能调整一次。多家银行公告称,将...

房贷利率新机制来了:哪些情况可调加点值?重定价周期要不要调?

2024年10月25日，发放贷款的商业银行通过批量调整将其房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点，利率调整为3.9%；若12月公布的5年期以上LPR维持在3.6%，2025年1月1日，该借款人的房贷利率将调整为3.3%（LPR-30基点）。

存量房贷利率调整新机制出炉:可更改重定价周期,明确加点值调整规则

对于存量房贷利率加点值调整，如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向中国银行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。调整后，客户的房贷LPR加点值调整为不低于全国新发放房贷平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点政策下限（如有），重新约定的LPR加点值应体现市场供求...

股份行、城农商行跟进:存量房贷利率加点值及重定价周期调整 专家...

其中,全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。据悉,根据央行相关规定,存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。为兼顾合理让利与可持续性经营,商业银行经过测算,将该偏离...

六大行执行存量房贷利率新机制!11月起可申请调整加点值和重定价周期

全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值。10月31日,人民银行公布的2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%,而2024年7—9月公布的5年期以上LPR平均值为3.85%。以此计算,当前,全国新发放房贷利率平均...

中国银行:11月1日起可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重...

中国银行发布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告,针对以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款,如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的,客户可申请调整LPR加点值,11月1日(含当日)起,客户可申请变更重定价周期,但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次(www.e993.com)2024年11月24日。责任编辑:陈建瑞SN243...

存量房贷利率调整常态化 利好政策为房地产市场注入“强心针”

泰安辖内各商业银行已于11月8日前发布公告,明确存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时,客户可申请调整利率加点值。“11月以来,各商业银行已开始受理并通过了客户调整利率加点值和重定价周期的申请。另外,市民可以及时关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率,一旦满足调整条件,可向...

房贷利率加点幅度如何动态调整?越短越好?梳理→

全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。尹鹏还表示,如果贷款人所在地区有个人房贷利率政策下限,那么最终调整后的加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。新机制的重定价周期有哪些选项?

房贷利率重定价周期可调整 怎么选更省钱?

陈文静进一步对记者解释称,根据央行公布的最新数据,上季度全国新发放个人住房贷款加权平均利率为3.33%,而5年期以上LPR算术平均值为3.85%,即对应的加点幅度为3.33%-3.85%=-52BP,因此利率调整门槛为-52BP+30BP=-22BP。这意味着,利率加点幅度高于-22BP的存量房贷借款人可与银行协商,将加点幅度调整至-22BP。

房贷利率定价机制优化,楼市影响几何

以2024年第三季度为例,全国新发放个人房贷加权平均利率3.33%,当季5年期以上LPR均值为3.85%,则对应的加点幅度为“-52BP”(3.33%-3.85%),调整门槛为“-22BP”(-52BP+30BP)。换句话说,房贷LPR加点值高于“-22BP”的存量房贷借款人可与银行协商,将加点幅度调整至“-22BP”,下调后贷款利率为LPR-22BP。