竣工20多年的小区终于有了“大产证”!老住户激动不已:“以为等不...
根据房屋建设流程,房屋竣工验收之后、交付购房者之前,房地产开发商要向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请,房地产管理部门应颁发房地产权证。然而,就在这个过程中,意外发生了。朱家角镇副镇长季靓告诉记者,在后续产证手续办理过程中,由于当时镇教委负责办理房产证的人员因车祸意外身亡,导致部分原始材料缺失,剩...
大小产证都没办能算正式交房吗
约定的交房条件是办理出大产证或者小产证,在相关产证没有办出前不算交房,可以要求其赔偿。(记者顾金华整理)
没有产证的法拍房可以参拍吗?拍到没有产证的房屋怎么办?
3、大产证已办理,但小产证未办理的预告登记房这类“法拍房,在过户时必须要进行二次过户,即先将房产过户至原房主名下,再从原房主名下过户到买受人名下。如果法拍房是税费各付,那么买受人实际上只需要支付第二次过户时的契税;如果法拍房是税费全付,那么买受人必须要支付第一次过户需要缴纳的契税等附加税,以...
【问答】当年单位分的“小产权房”,产证遗失了能补吗?
大产证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请,房地产管理部门在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证。对新建商品房,法律规定可由合同一方申请“小产证”,即房地产开发商将取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。但...
40年商业"变身"70年 金山房产办出"乌龙产证"
按照合同,“森海豪庭”名义上有70年的使用权,但扣除开发商从拿地到发售的近8年时间,购房者实际使用年限不到63年;但如果按照核发的小产证,同样的计算方法,购房者真正享有的使用权只有32年。也就是说,如果产权证出现变化,业主名下房产的实际使用年限几乎缩水了一半。
住宅开店方便邻里 没执照也行
和夏先生一样,市民小张在阳曲路上开了一家没有营业执照的文具店,主要经营文具、文化用品(www.e993.com)2024年10月18日。但由于所租店面的产权单位一直没能将大产证换成小产证,虽然跑了相关部门很多次,但他也迟迟未能领到营业执照,总有名不正言不顺的感觉。居民:大多持欢迎态度
入住多年办不了证!听说小区被定性为“小产权”,几百名业主急坏了
这个小区,交房6年,8000业主一直在等这张证!现实生活中哪几类新房没法办理不动产权证?满满的干货购房者请细读!何谓大产证和小产证?在解释哪些房子不能办不动产权证之前,小编先科普一下,“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。大产证大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房...
昆明一小区8年办不了产权证 居然是…
这套房才算是真正属于你的!现实生活中,哪几类新房没法办理不动产权证?满满的干货购房者请细读!何为大产证和小产证?在解释哪些房子不能办不动产权证之前,先科普一下,“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。大产权大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始...
上海动迁房买卖最新政策及税费认定标准(收藏)
1、售后公房税费计算方式2)、个人所得税:小产证满五年,且为出售方家庭唯一住宅,个人所得税免征;其他情况:核定价*1%(注:青浦、奉贤普通住宅个税1%,非普通住宅个税2%)2、认定售后公房的依据1)、房地产权证附记页标注:售后公房/房改售房;2)、房地产权证附记页未标注售后公房/房改售房,但可以提供当时购入时的...
房产的基本术语解读 让你在选房子时成竹在胸
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解...