房地产交易代征税费一览表

(五)个人所得税:(个人所得税采用核实征收方式的,有房产原值凭证,又有费用凭证的,由纳税人先到房产所在地主管税务机关办理核实手续。其它均由登记中心直接代征。)1、核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房为1%,非普通住房或非住宅类房...

...十大任务|政府|税制|税收|楼继伟|增值税|万亿级消费税_网易订阅

各地区消费税=全国消费税×各地区消费税权重。第二步,计算增量分享情形下的各地区消费税。《方案》中消费税按照“存量基数部分上解中央,增量部分归属地方”的收入划分方式进行央地间共享”,改革落地时间点尚难把握,以2024年至今全国消费税增速为基础,2023年作为基期,核定消费税存量基数,以2023年消费税的100%作为存量...

2024年4月税收相关热点问答

按房产原值计征房产税的,企业按季、个人按半年分期缴纳,纳税人应于期满之日起15日内申报纳税;按租金收入计征房产税的,纳税人应于实际收取租金收入的次月15日内申报纳税。……七、关于上述有关税种分期缴纳税款的计算问题纳税人按季分期缴纳税款的,每期应纳税额应按当年应纳税额的四分之一计算;纳税人按半年分期...

房产干货 | 买卖房屋常见9大税种及计算公式

其计算公式分别为:年应纳税额=实际占用应税土地面积×适用税额比如在清远,现行适用的城镇土地使用税的税额是1-8元/平米,若地块占地面积为1000平米,那么对应着需要缴纳的土地使用税为:8*1000=8000元。044耕地占用税此税种仅针对耕地,非耕地性质的土地无需缴纳。在税率设计上,耕地占用税采用了地区差别定额税率。

投拓干货|房地产开发项目各税种全程税务测算指南

契税如何计算呢?契税为计税价格乘以税率,比如,A地的契税税率为4%,国有土地使用权出让的成交价格为5000万元,那么契税为5000*4%=200万元。2.市政建设配套费是否缴纳契税对于契税,实务中房地产开发企业可能会遇到一个问题,市政建设配套费是否缴纳契税?

11个税种纳税义务发生时间汇总!

本文汇集了增值税、消费税、企业所得税、车船税、车辆购置税、耕地占用税、资源税、契税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税等11个税种的纳税义务发生时间(www.e993.com)2024年11月7日。增值税一、基本规定增值税纳税义务发生时间:(一)发生应税销售行为,为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天...

房屋原值不明按总价1%征税

链接:各类二手房怎样缴税商品房商品房是最容易计算个税的一类,一般按差额的20%来计算。以太原市三年前买入的普通住房为例,当时买入价约为20万元,而目前市场的一般售价都在40万元左右。那么该房屋的合理费用为:购买时的契税20万×1.5%=3000元,印花税20万×0.05%=100元,产权证登记费=85元,可减去的装修费用20...

第六章小税种的总结(供参考)

房产税——属于财产税(比例税率)正保会计网校1.两种计税方法计税方法计税依据税率税额计算公式从价计征房产余值1.2%全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%从租计征房产租金12%全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)2.特殊规定:(1)以房产投资联营,投资者参与投资利润分红、共担风险的...

某上市公司不动产无偿划转,土地增值税应缴3500万还是暂不征税?

直观上看,转让方收入为0,故所得额、销项税额及增值额也为0。受让方的成交价格按照资产账面净值确认,也导致契税计税依据偏低。如果在资产有较大增值的情况下仍选择资产划转,则税务机关极可能认为交易缺乏正当理由,通过《税收征收管理法》赋予的纳税调整权利,重新确认各税种的计税依据,作反避税调整。

河南省税务局发布恢复重建税费优惠政策

3.适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受上述免征增值税政策。2.阶段性减免增值税小规模纳税人增值税自2020年3月1日至2021年12月31日，河南省增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税，按以下公式计算销售额：销售额=含税销售额/（1+1%）...