装修延期交房时,如何索赔违约金?

如果协商成功,应签订书面协议,明确违约金的支付方式和时间。4.法律途径:如果协商无果,购房者可以向法院提起诉讼,要求开发商支付违约金。三、注意事项1.合同条款:仔细阅读购房合同中关于延期交房的条款,了解违约金的计算方式和上限。2.时效性:注意索赔的时效性,一旦发现延期,应尽快采取行动,避免超过诉讼时效。3...

北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办

3.原告主张的部分诉讼请求已过诉讼时效,根据此前北京高院关于商品房预售合同纠纷的会议纪要内容,以及贵院此前在多起同类型案件中作出的生效判决的认定,即“约定违约金为按日计付的继续性违约金的,以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效,从债权人起诉之日倒推三年计算”,据此,原告主张的从法院立案之日起倒推三年之前...

关于诉讼时效中断的95条裁判观点(2023年12月修订)

上述机关决定不立案、撤销案件、不起诉的,诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道不立案、撤销案件或者不起诉之日起重新计算;刑事案件进入审理阶段,诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。14、第十四条义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的,应当认定为民法典...

常见17类民事纠纷案件举证指引|2024版|原告|法院|证据|赔偿|天眼...

5.当事人诉讼请求的计算清单,同时注明计算方法、公式、依据等。6.证明买卖合同纠纷属于受诉法院管辖的证据,如管辖协议,原、被告住所地,合同履行地、合同签订地的证明。7.证明一方权利主张超过或未超过诉讼时效的证据,如证明诉讼时效中止或中断的事由。10二手房交易案件举证指引一、证明当事人诉讼主体资格...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

北京市人民检察院深入贯彻落实中央部署要求,在《民法典》实施之初,聚焦民商事案件自由裁量行权不当重点领域组织开展专项监督,发现“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用...

??【典型案例】最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

北京市人民检察院深入贯彻落实中央部署要求,在《民法典》实施之初,聚焦民商事案件自由裁量行权不当重点领域组织开展专项监督,发现“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用...

逾期办证、迟延交房等违约金的保护时效为起诉之日前三年

另一类观点认为，继续性违约金可以按日分解为多个单日定期债权，违约一日就产生一日的违约金债权，每个债权的诉讼时效自次日计算。例如，在最高人民法院公报案例“泛华工程有限公司西南公司与中国人寿保险（集团）公司商品房预售合同纠纷案”中，重庆市高级人民法院一审认为：“延迟交房的违约金市根据违约行为持续发生的...

延期交房过了两年才起诉

-以案释法过了两年诉讼时效将败诉所谓诉讼时效,是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度,根据民法通则的相关规定,一般民事权利的诉讼时效期间为2年。本案中,2010年4月3日原、被告办理交房手续,但双方未就违约金等进行结算,此时葛先生就应当明确知晓其权利受到侵害的事实,且...

开发商逾期办理房屋产权证书,违约责任的诉讼时效如何计算?

案例要旨:如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的,为一时性债权,从约定或法定的期限届满之日的次日起算诉讼时效;如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的,属于继续性债权,对每个个别的债权分别适用诉讼时效。同时,办证请求权属于物权请求权而不适用诉讼时效,即便逾期办证违约金因超过诉讼...

房地产开发企业逾期交房的抗辩理由及裁判规则

(一)当事人就逾期交房约定了违约金,适用的法律依据1.《合同法》第114条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以...