实属罕见!2019年拍出的这两块地要开发了?
所以这块地没有找人开发,不算托底!NO.2019G95地块房地产开发项目规划设计方案批前公示项目位于南京市江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路(现状汤铜路)以北,为南京悦宸房地产开发有限公司建设。规划用地面积为19657.35平方米,规划用地性质为R2二类居住用地,1.0<容积率≤1.5,建筑高度≤35米,建筑密度≤25%,绿地率≥...
高地价低房价开发商赔本拿地?媒体:售房时恐另加价
“每平方米1400多元,连建筑安装成本都不够。”朝晖城建集团有限公司总工程师熊震洪介绍,一般而言,房屋主体建筑每平方米造价约为1300元,安装水电、消防等设施成本每平方米需要200元左右,另外还有道路管网、小区绿化等设施成本,核算下来每平方米建筑安装成本总计约为2500元。江西财经大学房地产开发与管理系主任刘旦介绍,...
每平米降了近3000元,电建地产武汉某项目老业主怒砸售楼部,业内称...
“目前在售的依然是4号楼,所剩房源不多了。”4月11日,每经记者致电项目售楼处时,一置业顾问表示,116平方米套三目前价格优惠下来是1.45万元/平方米左右,143平方米套四价格则在1.5万元/平方米左右,但“送车位活动已经截止了”。张宇告诉记者,“我们属于团购渠道,目前还能享受送车位活动,价格方面也还可以...
现房销售真的要来了?可能要提前给开发商算笔账了
(1)“如果地价是1万元/平方米,房价在18000-19000元/平方米,在现有预售制度下,房地产开发商的利息成本大约在800-1000元。其他不变的情况下,如果转入现房销售环节,房地产开发商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。”——这意味着期房到现房,利息成本至少翻一倍以上。(2)“现房销售需要金融的背景,房地产开发...
北京实行地价分担 上海开发商也兴奋了
上海投资人士表示,商办项目的土地价款往往要比宅地高出许多,而税务部门在收税时通常会按照平均楼面价来计算,导致开发商的税负不合理地增加。根据上海每年出让的混合用地规模来计算,地价分摊新规可能会影响数十亿元的土地增值税和所得税等税收收入。此外,地价分摊新规对于发行REITs(房地产投资信托)产生了积极的影响...
房地产税初稿成形 100万房每月或将缴税400元
假如地价和相关税费分70年交,目前售价6000元/平方米的房子,从理论上说,按3600元/平方米的价格销售即可盈利(www.e993.com)2024年9月8日。今后,房地产税的征收逐渐向“保有”而征税,房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易,养房难。有关部门表示,房地产税立法改革的总体思路是:拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保...
黄奇帆最新发声:房产市场调控的六条原则
一是认为地价越低越好,把基准地价定得很低,仅相当于成都的1/3。二是主城土地等级划分不合理。按国家规定,一个城市的土地按区位可分为12个等级。重庆则划分过粗,只分为8个等级,并且每一个等级差距很小,尤其是高等级地块的面积划分得过小:一等土地仅1平方公里,二、三等土地不过10多平方公里,位于市...
黄奇帆:房地产问题,怎么办?
原来,地铁中心花园的开发商是个小老板,玩的是“空手道”,其本身资本金不足,完全靠负债造楼。这个项目位于解放碑,建筑总面积近10万平方米。1992年,重庆工程造价比沿海地区低得多,每平方米仅2000多元,整个项目建完要花2亿多元。那么这个小老板是怎么运作的呢?首先,征地动迁要补偿。他跟居民说:“暂时先不...
黄奇帆:房产市场调控的六条原则
比如,同一地块,既可以建造写字楼,地价是100万元一亩,容积率是1∶5;也可以修建住宅,地价是50万元一亩,容积率是1∶2。因此比较来看,建造写字楼的成本较低。只有控制性详细规划覆盖率提升了,相同参数的土地在拍卖中由价高者得,才算公平公正。2002年之前,重庆90%的土地没做控制性详细规划,少数做了的,也是由开发商...
黄奇帆:中国房地产,该往何处去?
一般而言,一套房子的总价值中,1/3是地价,2/3是造价(包括建设施工、贷款利息、宣传广告等各种成本和开发商合理利润)。因此,把楼面地价控制在当期房价的1/3左右是比较适宜的。用好这个“撒手锏”,房价就会得到比较好的控制。比如,一块拟拍卖地所在地区的已建成住宅价格是1万元/平方米,折算当期楼面地价只是300...