楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

环紫金山,金基利润恐破表!2万地价,未来售价该多少?

容积率:1.0<Far≤2.2建筑高度:≤80米挂牌起始价:235000万元起拍楼面价:35835元/㎡地块出让条件:(1)地块内不允许配建商业。(2)该地块已预留地铁接入口,成交后竞得人可与市地铁集团对接具体接入事宜。G01地块为科研设计、商办混合用地调整而来,此前地块容积率5.5。该地块为河西北部江东中路中轴线核心区...

北京大兴「御璟星城元启」楼盘网站-房价-户型-容积率-小区环境

2024年2月22日,大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块(二类居住用地,土地面积约4.7万平方米,建筑控制规模约11.76万平方米,容积率2.5、控高45米,起始价42.4亿元。竞得人需建设邮政所一处,由邮政部门以建安成本价接收,并建设公共厕所一处,无偿移交相关部门)。拍地规则:(土地合理上限价格48.76亿元,当竞买报价达到土地合...

济南高新核心区终于有新楼盘/建发雍泉府、中电建国誉凤启定价/...

居住用地R01地块容积率1.6,楼面价3366.38元/㎡,居住用地R03地块容积率1.2,楼面价3764.26元/㎡。孙村片区围子山以东、世纪大道以南R04/B-2组团,居住用地R04地块容积率1.6,楼面价3371.27元/㎡。三块住宅用地容积率1.2-1.6,楼面地价3300+/平米,楼面价这么低,大概率内部价格会比较合适,不知道这次管委会内部团购会是什...

比竞品贵2万/平米,还卖的又快又好

2022年7月12日,后来案名叫金基瞻月府的地块被金基地产仅仅一轮低价拿下,容积率1.3,总价16.1亿,成交楼面价14614元/㎡,不限价销售。金基规划了13栋6-7F洋房,采用恒温恒湿科技系统,地下会所,全精装交付,主力户型是172㎡-336㎡,总户数246户。过了1年零2个月后,2023年9月,售楼部才开放,这样的速度肯定是快...

楼市高利润调查:北京一项目售价楼面价差80倍

当年12月12日完成的估价报告中,土地估价师给出的估价是4.06亿元(www.e993.com)2024年11月22日。按照白金湾府邸4.55的容积率,楼板价大约为1.67万元/平方米。中原地产通州分行经理王建华向《每日经济新闻》记者确认了项目初始售价大概是七八千元/平方米,白金湾府邸的建设材料投入比地块一期——新外滩花苑增加了3000元/平方米以上,不会超过1万元/平方...

亦庄新地王楼面价超一万八

据了解,金色漫香林身处的“A-E地块”曾是2007年的亦庄地王,当时拿地价格是15.6亿元。新地王体量比老地王少了近一半,但价格却涨了200%。按照新地王的成交价和建筑体量计算,楼面价超过18000元/平方米。而金色漫香林在售均价不过19000元/平方米左右。新地王仅土地一项成本,就已逼近区域当前房价。

红楼知乎:什么是土拍楼面价?和房价有什么关系?

楼面价就是一块土地的总价除以规划建筑面积,它反映的是一个项目单位售价中所包含的土地成本,对上述公式进一步推导得出楼面价还等于土地单价除以容积率。具体计算公式为:楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率

新政后杭州宅地首拍冷清 楼面价1.3万业界认为偏高

据悉,万科曾在06年12月以14亿元的价格拍得蒋村的一块住宅用地,当初的土地楼面价约为4000元/平方米;绿城房产也曾在08年5月分别以11142元/平方米、8260元/平方米的楼面价竟得蒋村的两块土地;另外,坤和集团的西溪里当初的拿地价格也并不高,约在5000元/平方米。

最低楼面价7500元/平!预计售价不超过2W/平 !苏州迎来新一批项目...

地块西南侧是苏州6号公告中挂出的苏地2019-WG-47号地块,于2019年11月6日被苏高新竞得,楼面价13867元/㎡,溢价率10.93%。该地块最大容积率1.3,也是1宗低密度改善地块,规划有30栋5/8F洋房产品,需现房销售→未来,2宗地块所建项目入市或将成为竞品。