楼面价怎么算
假设一块土地的总价为1亿元,规划建筑面积为10万平方米,那么楼面价计算如下:楼面价=1亿元/10万平方米=1000元/平方米这意味着,每平方米的建筑面积需要分摊1000元的土地成本。楼面价与房价的关系楼面价是决定房价的一个重要因素,但并非唯一因素。房价还受到建筑成本、市场供需、开发商利润预期等多种因...
楼面价6500,开发商应该卖多少钱?楼面价和房价的关系你要懂
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积;例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢?一般来说,房价是指建筑物连同其占用土...
楼面价从1万-1.5万元/㎡,5年81宗,房价同步涨多少?
月初刚刚结束登记的招商雲山间楼面价1万元/㎡左右,目前销售均价2.3万元/㎡;刚刚再次价格公示的金泰和樾楼面价1.1万元/㎡左右,销售均价2.5万元/㎡;此前热销的高新云河颂楼面价1.4万元/㎡,销售均价2.9万元/㎡。从这些万元地块的售价信息来看,楼面价和房均价基本相差2倍左右。这其实也给后续大家预测待入市地块房价...
楼面价仅36元/平?九龙坡某楼盘捐资800万傍名校,房价却不涨反跌
这个楼盘就是九龙半岛今年比较火爆的新盘-新天泽江上云镜,我记得去年刚亮相的时候这个楼盘售价都180万起步,前一阵打折也要160~170来万。傍上谢家湾小学的消息刚出来,我一看朋友圈却是这样的画风:“江上云境,2-6楼一口价148万首付只要XX元起,还送家电礼”我实在有点不敢相信,然后又看到一张这样的海报。
价高者得后西湖区首次挂地!今年最后一批宅地来了
另外钱塘区挂牌的地块位于金沙湖,出让面积9918㎡,容积率1.2,建筑面积11901.6㎡,建筑高度不大于27米。起价29754万元,起始楼面价25000元/㎡,不限房价。今年金沙湖出让了3宗地,一宗是今年3月由坤和摇号竞得,与绿城合作开发的紫棠园,楼面价24064元/㎡,溢价率11.86%;一宗是今年7月,万科竞得,即朗拾...
钱塘春节前第一宗宅地出让!这周土拍!|下沙|楼面价|总起价|住宅...
地块起价29754万元,起始楼面价25000元/㎡(www.e993.com)2024年9月17日。地块位置(来源:好地大数据)地块南侧500米处,今年出让了2宗宅地,分别是:3月29日,坤和通过摇号竞得下沙中心区单元JS0403-26地块,总价301725万元,楼面价24064元/㎡,溢价率11.86%。7月18日,万科以总价171585万元竞得下沙中心区单元JS0402-56、67地块,楼面价23860...
楼面价与房价有什么关系呢?溢价怎么算?
楼面价=600万/(3000*1.8)=1112元/平方米。二、楼面价与房价有什么关系呢?一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。另外,房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费...
三迪世园府规划方案公示!楼面地价1.58万元/㎡,房价会卖多少?
楼面地价1.58万元/㎡,房价会卖多少?继招商未央玺、当代府之后,浐灞管委会近日又发布了三迪世园府项目的规划方案公示。这宗今年3月份通过公开拍卖拿下的19.461亩开发用地,楼面地价高达15755元/㎡,精装交付的话保守估计房价会在2.8-3万元/㎡。1楼面地价15755元/㎡今年3月1日,浐灞生态区6宗开发用地公开拍卖...
拿地楼面价2500元,地产开发商房价每平方米卖多少才保本估算
假设容积率为1,楼面价2500元/平方米土地价格成本=2500元/平方米建安成本=2000元/平方米(约)简装=600元/平方米(精装1200元/平方米)(约)管理、财务、营销费用=1000元/平方米(约)第三,结论房地产项目开发它有一个显著特点,那就是它工期可能会受许多因素的影响(如拆迁、当地政务审批快慢及房地产宏观...
楼面价3236元/㎡港龙首入广德;2021广德房价 成交到底怎么样?
8月20日,广德市2021-2号(城东片区窑上地块用地)成功出让,江苏港龙地产以总价3.06亿竞得,356万元/亩,折合楼面价约为3236.36元/㎡,溢价率53.45%。▲2021-2号地块广德市2021-2号(城东片区窑上地块用地)位于广德市城东片区太极大道、无量溪路、七凤路、窑上路等围合地块,面积57343㎡(约合86.01亩)。