公积金贷款那些事儿,你都清楚吗?
住房公积金贷款的最长期限不超过30年,需注意性别和退休年龄限制。二手房的贷款年限则需考虑房龄,不能超过70年。还款方式分为等额本金和等额本息,每种方式都有各自的特点和适用人群。以小王为例,首套房贷款100万,分别计算了两种还款方式的月供和总利息,帮助大家更好地理解选择。公积金贷款是许多家庭购房时的重要选择之...
楼市新动向:LPR三度下调,部分房源月供直逼房租?
????200万房子月供约7000元,接近房租水平。????存量房贷利率调整,购房者减负显著。年内LPR的第三次下调,直接影响到新增按揭贷款的水平,使其进一步逼近甚至看齐公积金贷款利率。一位佛山房企销售人士称,佛山个别银行的首套房贷利率低至2.7%,200万左右的房子按15%首付贷款30年计算,即便是全商贷月供也仅...
房贷低至2字头,比公积金还低,公积金不香了?
据悉,此次LPR下调后,广州房贷利率可能将达到新低2.6%,甚至低于公积金贷款利率。以一线城市广州为例,目前广州首套房主流商业贷款利率为3.1%(LPR-75个基点),按照10月LPR下行0.25个百分点计算,将下调至2.85%。部分银行给出的广州首套房商贷利率则低至LPR-85个基点,如汇丰银行、渣打银行的2.85%,此次下调后,广州部分银...
公积金贷款利率下调 70万元30年期月供减少百元
据悉,根据央行调息通知,自2015年5月11日起,我市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点,五年期以下(含五年)贷款年利率从3.5%调整为3.25%,五年期以上贷款年利率从4%调整为3.75%。该中心人士以住房公积金贷款额70万元,贷款30年,等额本息还款方式为例解释:降息前月还款额为3341.91元,降息后月还款额为3241.81元,降息...
如何在金融管理中计算公积金房屋贷款?这些计算方法有哪些实际应用?
计算公积金贷款的月供,可以使用等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法是指每月还款金额相同,其中包含本金和利息,随着还款的进行,利息占比逐渐减少,本金占比逐渐增加。等额本金还款法则是每月偿还的本金相同,利息随未偿还本金的减少而减少,因此每月还款总额逐渐减少。
公积金月供计算有哪些关键因素?这些因素在不同房屋贷款方案中如何...
还款方式也会影响月供的计算(www.e993.com)2024年10月26日。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定,适合收入稳定的购房者;等额本金每月还款本金固定,利息逐月减少,适合预期收入会增加的购房者。以下是一个简单的表格,展示了不同贷款方案中关键因素的考虑:购房者在选择公积金贷款方案时,应综合考虑上述因素,根据自己的实际...
公积金房屋贷款额的查询方法是什么?购房者应如何合理规划房屋贷款...
了解了自己的公积金贷款额度后,购房者应如何合理规划房屋贷款额度呢?以下是一些建议:1.计算月供能力:购房者应首先计算自己的月供能力,即每月可用于偿还贷款的金额。一般来说,月供不应超过家庭月收入的30%,以确保生活质量不受影响。2.考虑首付比例:购房者应根据自己的经济状况和贷款政策,合理选择首付比例。通常,...
多地住房公积金贷款利率下调!月供能省多少钱?存量怎么调?
对于第一次购房,新贷款的贷款利息为2.35%,二次贷款为2.775%。五年以上的房贷,第一次房贷的利息为2.85%,二次房贷的利息为3.325%。在目前的大形势下,这种调控对那些有购房意愿和有购房意愿的人来说,无疑是一种很好的缓冲。北京是第一个实施此项新规定的,自五月十八日以来,新的住房公积金贷款利率就...
北京公积金贷款利率今起下调 月供或减少105元
一、个人住房公积金存款利率调整如下表:(一)根据《中国人民银行关于颁布的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定,2015年3月1日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2015年3月1日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2015年3月1日后仍执行原利率,自2016年...
公积金贷款利率终于降了!首套、二套都下调,已买房的能否享受?
说了那么多,来讲点实际的,算算下调0.25%能够带节省多少月供。这与公积金贷款本金金额以及年限有关,不同地区的政策相差很大。比如,上海规定单人没有补充住房公积金的情况下最多可贷50万元,有补充公积金最多可贷60万元,夫妻同时申请则翻倍;第二套住房的最高额度要在第一套的基础上减少10万元。换言之,上海公积金贷...