阿里员工:21年贷款1000万买房,月供65300,结果房子3年狂跌700w
从经济角度来看,他们的房子月供占家庭月收入的比例过高。虽然根据一些信息估算夫妻两人月薪加起来在10万左右,但月供比例已接近60%,远远超过了合理的30%安全线。这种高额的月供不仅影响了他们的生活品质,也对后续的还款稳定性构成了严重威胁。二、购房决策的反思(一)盲目购房的误区在房地产市场中,很多人存在盲...
如何计算买房贷款的月供以合理规划财务?这种计算方法对购房者有何...
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,贷款本金是指购房者从银行或其他金融机构借款的总额;月利率是年利率除以12;还款月数是贷款的总期数,通常以月为单位。为了更直观地理解这一公式,我们可以通过一个具体的例子来进行计算。假设购房者贷款100...
每个月省一顿火锅!存量房贷利率下降,贷款百万后的月供究竟少了多少?
若是以贷款金额100万元、25年还款期限以及等额本息的还款方式来计算,调整前富二每月需还款约5502元,而调整后每月还款约5033元,这样每月可节省约469元,妥妥的一顿火锅钱,整个贷款期间总共可以节省约14.06万元的利息。情况二若是富二在二线城市买了房,房贷利率原本是按照LPR不加点,也就是3.85%来计算。调整后的房...
存量房贷怎么降?算笔账!一年两降,贷280万月供“省超千元”
算下来,陈先生在短短一年内,月供可能会减少1041元到1352元。30年下来,他至少能省下21万元。这可不是小数目啊!专家们认为,这次调整影响巨大。据央行估计,全国约有5000万户家庭、1.5亿人口会受益。平均每个家庭每年可以省下3000元。如果按30年房贷计算,相当于每户家庭能减少9万元的房贷压力。这笔省下来的钱...
买房贷款的计算方法和选择标准有哪些?如何比较不同贷款方案的优劣?
2.月供计算:月供是购房者每月需要支付的金额,包括本金和利息。计算公式为:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。其中,月利率=年利率/12。3.利息总额计算:利息总额是贷款期间需要支付的所有利息总和。计算公式为:利息总额=月供×还...
60万的房子全款和贷款差多少?
如果你选择贷款买房后出租,每月租金假设为2,500元(略高于月供),30年可以额外获得约90万元收入(www.e993.com)2024年10月22日。综合以上因素,我们可以得出如下结论:全款购房30年后的资产:房产价值:259万元贷款购房30年后的资产:房产价值:259万元投资收益:242万元租金收入:90万元...
央行宣布降低存量房贷利率,哪些购房者能享受到?月供能少还多少?
我们假设,还有纯商业贷款100万元待还、30年期、等额本息方式、利率调整类型是每年元旦调的,则:首套房贷:目前实际利率是4%或4.2%,这次调降,下降0.5%和降至现行3.25%利率水平的情况下,月供和利息负担减轻分别如下:二套房贷:假设当时是LPR+105基点、目前实际利率是5.25%,这次调降,下降0.5%和降至现行3.45%利率水...
月供将近“减少了”1900元!存量房贷利率下调功能上线
"理性分析君"提醒道:"别被表面现象迷惑了,买房还是要看自己的实际情况和长期规划。""金融小白兔"疑惑地问:"LPR是啥?怎么算的?能不能说得通俗点?""专业解答哥"耐心回答:"LPR就是贷款市场报价利率,简单说就是银行贷款的基准利率。""房奴解脱计划"兴奋地说:"终于可以喘口气了!每个月省下来的钱可以改善...
史上最低!中山房贷利率,要“2字头”?
我们算一笔账:以贷款100万、等额本息30年为例利率3.25%:总利息56.67万,月供4352.06元;利率3.05%:总利息52.75万,月供4243.05元。利率3%:总利息51.78万,月供4216.04元。相比利率3.25%来说,利率3.05%可省下4.92万的总利息,月供109.01元;利率3%可省下5.89万的总利息,月供136.02元。
按揭贷款用“先息后本”还款法?小心有毒!
如果要买房,你最佳的还款方式是?就记住一个最佳的选择:等额本息。按揭贷款,实际上是有等额本息和等额本金两种还款的方式选择的,前者每个月的还款金额是固定的,只是每期还款的本金和利息占比不一样。后者则是每期的还款本金是一样的,只是利息逐步减少。等额本金的方式前期供款压力会很大,所以为了方便起见,即便利息...