三部门出台房地产税收优惠政策 购买“大房子”契税可享1%低税率

对个人购买140平方米及以下住房的,按1%的税率征收契税;购买面积为140平方米以上的也按不同比例减税。新政将自2024年12月1日起执行。据了解,此次新政涉及契税、土地增值税、增值税三大税种。其中住房交易契税的税率备受关注。此次三部门公告表示,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),...

北京再无普宅与非普宅之分 契税与增值税优惠跟上 千万元级房子可...

据上述通知,个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,新政于今年12月1日起施行。同时,契税规定适用于11月13日财政部等发布的新政策,即对个人购买家庭唯一住房、面积为140平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平米以上的...

北京取消普通住房和非普通住房标准 购房满2年再销售免征增值税

对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。值得注意的是,12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的,符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。算账改善型购房增值税能省六位数在二手房交易中,普通住房认定...

AI说税 | 哪些货物不属于农产品,应该适用税率13%计算缴纳增值税呢?

答:农产品的征收范围为正列举,凡不在农产品列举范围内的,不得按照农产品9%税率征收增值税,而应按照一般货物的适用税率13%计算缴纳增值税。1.以粮食为原料加工的速冻食品、方便面、副食品和各种熟食品。2.各种蔬菜罐头(罐头是指以金属罐、玻璃瓶和其他材料包装,经排气密封的各种食品。下同)。3.各种水果罐头...

购140平米以内住房按1%交契税!满两年住房出售免征增值税!

此前在二手房交易中,个人将购买2年以上的住房对外出售的话,如果是普通住房,是免征增值税的;如果是非普通住房,则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。举个例子,一套房子业主当年是500万买的,现在600万卖出去,如果是非普宅,增值税就要交5万元;而如果普宅,满2年就可以省下这5万的税钱。三部委今天的新政表示,北京...

楼市迎降税大招!契税降至1%,首套100平、总价500万房子省税2.5万

第一,降低契税税率(www.e993.com)2024年11月27日。执行1%契税税率的面积段由90平方米提升至140平方米,这次政策优化后,个人购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米,统一按1%的税率缴纳契税;而购买140平方米以上住房,唯一住房减按1.5%、二套按2%税率执行。第二,降低一线城市增值税税费,这项政策是与取消普宅标准配套的政策。

如何计算房子的过户费用?这些费用的计算依据是什么?

契税是过户费用中的大头,通常由买方承担。其计算依据是房屋的成交价格。具体税率根据房屋的性质和面积有所不同,一般为1%至3%不等。例如,对于首套普通住宅,契税税率通常为1.5%。增值税主要针对非普通住宅和二手房交易。其计算依据是房屋的增值部分,即成交价格减去原购买价格。增值税率为5%,但根据不同地区的政策,可...

【2024年房产新政】二手房屋买卖,买卖双方该怎么交税?

个人出卖住房的,免征土地增值税。个人出卖非住房的(如商铺、公寓),则需要缴纳土地增值税。土地增值税比较复杂,根据增值额适用不同的税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部...

增值税税率怎么算

1.房屋的购买价格和销售价格:这是计算增值税的基础。增值额等于销售价格减去购买价格。2.税率:增值税的税率因地区和房屋类型的不同而有所差异。在中国,一般住宅的增值税税率通常为5%,而非住宅类房产(如商业用房)的税率可能会更高。3.免税额:在一些地区,对于个人出售自住房产,可能会有一定的免税额度。超...

房地产交易代征税费一览表

3、其他情况适用税率为3%。(七)土地增值税1、个人销售住房暂免征收土地增值税。2、以下情形由登记中心代征:(1)个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”;(2)个人转让非住宅类房产只扣除房产原值的“核实征收方式”;(3)企业之间直接转让存量非住宅类房产按原购买价扣除的(扣除项目详见本说明第4项)。