房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

首先是本金部分，由于贷款执行利率下降，重新计算的还款额每月还本本金将发生变化，首期本金归还速率加快，调整后首期归还的本金会增多。据了解，这与等额本息还款方式的特点有关，即在利率不变情况下，随着还款期数增加，每月还款总额不变，但其中的本金递增、利息递减。其次看利息部分，由于利率变化发生在月中，银行会...

存量房贷利率今起批量下调!你关心的热点问题都在这里

第一步，10月25日，主要商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30个基点），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，如果12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，在取最新LPR值后，其房贷利率调整为3.3%（...

存量房贷利率降至3.3%还需等待 调整结果即将公布

也就是说,如果贷款重定价日未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)也不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全...

存量房贷利率降了!有人每月少还400元,你能省多少?

25日，长沙市民魏先生的二套房贷利率从5.28%将至3.9%，一口气减少了138个基点，比小许两次调降首套房贷的降幅更大。2018年他从银行贷款50万，按照等额本金分20年还清，目前本金还剩余35万左右。调降后，魏先生的月供减少了约400元。此前，根据人民银行透露，此次存量房贷利率下调将惠及5000万户家庭、1.5亿人口...

房贷利率怎么算

房贷利率的计算公式为:实际利率=LPR+银行加点。银行加点是银行根据借款人的信用评级、贷款期限等因素确定的。例如,如果当前LPR为4.65%,银行加点为1.05%,那么实际利率就是5.7%。接下来,我们来看一个具体的计算示例:在计算房贷月供时,还需要考虑贷款金额、贷款期限和还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本...

“气球贷”、等额本金、商转公、转贷降息...房贷怎么还更划算?

若以贷款50万元、30年等额本息计算,目前首套房(商贷利率最低3.3%)购房者商转公后月供可减少超100元,总共节省利息超4万元(www.e993.com)2024年11月26日。不过,有业内人士提醒,如若购房者已经处于房贷还款后期,在利息已经还得差不多的情况下,申请商转公意义并不大。另一方面,就实际操作而言,商转公需满足一定条件。

深度丨存量房贷利率调整路径猜想

一方面,降低存量房贷利率可为购房者节省利息支出。庞溟表示,根据估测,如果存量房贷利率下调75个至100个基点,对于采取等额本息还款方式的100万元30年按揭贷款来说,借款人月供可减少400元至600元,节约月供和总还款额约5%至7%,购房人利息支出总额有望降低1600亿元至2200亿元。

呼声再起!存量房贷利率调整路径猜想:新定价应市场化、差异化

一方面,降低存量房贷利率可为购房者节省利息支出。庞溟表示,根据估测,如果存量房贷利率下调75个至100个基点,对于采取等额本息还款方式的100万元30年按揭贷款来说,借款人月供可减少400元至600元,节约月供和总还款额约5%至7%,购房人利息支出总额有望降低1600亿元至2200亿元。

LPR基点的确定方式及房贷利率计算方法

房贷利率的计算方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算公式为:月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中,月利率=年利率÷12。需要注意的是,在...

热问|??申请房贷时,等额本息与等额本金怎么选?

首先,从还款方式来看,等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款,是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。对于上述两种还款方式,麦田房产专业人士表示,就等额本息的特点来看,每月还款额固定,但还款总利息相对较多,适合收入较为稳定的工薪阶层...