一起算笔账:房贷利率怎么降?

第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至“减30个基点”,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30个基点),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%)。第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30个基点),调整幅度为0.6个...

房贷利率重定价周期只能改一次,该怎么选?

银行也不是傻子，它们也要算账。现在存量房贷的利率已经降到了3.3%左右，如果新房贷和旧房贷的利率差距超过0.3个百分点，银行就得给旧房贷降利率。所以银行才不愿意把新房贷利率定得太低，一般不会低于3%，这样可以保持新旧房贷之间的利率差距相对稳定。这么一来，选择重定价周期就变得更有讲究了。如果你觉得未来利...

严跃进:房贷利率重定价不必再等一年,怎么选更划算?

调整的内容有两点。一个是房贷优惠幅度，即允许下调基点，举例说：过去加点是80个基点，后续可以变为30个基点，即0.3%。二是调整的频率。过去房贷定价调整周期是一年一次，类似元旦或购房时的日期，但后续允许以3个月或6个月的间隔进行调整，也可以仍然维持一年。需要格外注意的是，硬币也分两面。如果全国房贷利率总...

今起存量房贷利率加点幅度和重定价周期可调整 有房贷的你如何最优...

以农业银行为例，该行设定的触发条件是：当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP（即0.3个百分点）时，可向该行提出利率加点幅度调整申请。全国新发放房贷利率平均加点幅度=人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值。...

存量房贷利率下调了,为何我的还是3.9%?

这次针对全国存量房贷利率统一调整,都统一调整为LPR加点负30BP,也就是:LPR-30BP;1BP等于0.01%,30个BP就是0.3%,下调后的存量房贷利率即为:LPR-0.3%。这个是比当前绝大多数存量房贷利率都要低的,因为存量中极少是加点负30BP的,起码95%以上的加点都是高于-30BP的。

存量房贷利率今起批量下调 你的利率为何只降到3.9%

今年7月22日,当月LPR又下调了10个基点,从3.95%降至3.85%(www.e993.com)2024年11月10日。那么,如果您的重定价日是在2月和7月这两次调整之间的话,那么您执行的就是3.95%的LPR,您批量调整后的利率就是3.95%-0.3%=3.65%。而到了本月21日,LPR再度下调了25个基点,从3.85%降到3.6%。那么,如果您的重定价日是在7月和10月这两次调整之间的...

存量房贷利率调整在渝落地 你的月供究竟能减多少

????根据各家银行公布的操作细则,调整后,重庆辖区符合条件的存量房贷,统一执行LPR-30BP(相当于0.3个百分点)的利率。????人民银行重庆市分行相关负责人介绍,所有已发放的人民币商业性个人住房贷款,包含首套、二套及以上存量房贷,以及2023年已经调整过加点幅度的存量房贷,均可享受此项政策。手头有这些房贷的人,...

存量房贷利率10月25日起调整,快来算算能省多少钱?

假设小张在上海有一套房,当前房贷利率是LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降了85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,小张每月可节省支出约469元,总共节省利息约14...

存量房贷利率调整“重定价日”不同对应调整后利率不一样

情形一、若重定价日是1月1日—2月20日,LPR为4.2%;调整后的贷款利率为LPR-30BP=4.2%-0.3%=3.9%。情形二、若重定价日是2月21日—7月22日,LPR为3.95%;调整后的贷款利率为LPR-30BP=3.95%-0.3%=3.65%。情形三、若重定价日是7月23日—10月21日,LPR为3.85%;调整后的贷款利率为LPR-30BP=3.85%-0.3...

存量房贷利率月底批量下降0.3% 还要提前还贷吗

第一个例子,小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP。假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,...