房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

2024年11月23日 - 新浪

其中,农业银行(4.700,-0.07,-1.47%)客服人员表示,对于选择等额本息方式还款的借款人,房贷利率下调后首月月供增加属正常现象,原因是当期利率下调之后,首期还款金额中的本金增加,利息则是按照新老利率组合计算,还款金额增多系本金增加部分超过了利息减少部分,下一期还款金额会减少。对于选择等额本金方式还款的借款人,利率调...

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3个月,6个月和1年,房贷利率重定价周期怎么选?

2024年11月1日 - 新浪

重定价周期为3个月的,相当于每年重定价4次;重定价周期为6个月的,每年重定价2次;重定价周期为1年的,每年重定价1次。如果未来贷款利率将保持下行态势,那么将房贷利率重定价周期调整为3个月,可以更快地享受到利率下调带来的省钱优惠。如果未来进入加息通道,贷款利率上涨,房贷利率重定价周期定选择为1年,自己的房...

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一起算笔账:房贷利率怎么降,存量房贷月供省多少?

2024年10月21日 - 百家号

2024年10月21日，中国人民银行通过全国银行间同业拆借中心发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。此次调整中，1年期LPR与5年期以上LPR均降低了25个基点，分别调整至3.10%和3.60%，此前则为3.35%和3.85%。LPR，即贷款市场报价利率，是金融机构在提供贷款时所使用的基准利率标杆。银行在设定具体贷款利率时，通常...

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一起算笔账:房贷利率怎么降?

2024年10月21日 - 澎湃新闻

第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至“减30个基点”,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30个基点),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%)。第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30个基点),调整幅度为0.6个...

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潘行长说的存量房贷合同可以调了,六大行纷纷发布完善存量房贷利率...

2024年10月31日 - 新浪

全国新发放房贷利率为3.33%,考虑到上季度(即7-9月)公布的5年期以上LPR算术平均值为3.85%,则全国新发放房贷利率(3.33%)对应加点值为-52BP,加点值(-20BP)较全国新发放房贷利率加点值(-52BP)高32BP,符合调整条件,如所在区域当前未设置房贷利率下限,您可申请下调至-22BP(=-52BP+30BP),下调后贷款利率为LPR-...

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房贷利率调降,我每月“省”出了3克金子

2024年10月31日 - 21经济网

对100个基点没概念,我们可以算这样一笔账:30年期限共计100万贷款,5%的利率,等额本息条件下,总利息金额超过93万元,月供超过5300元(www.e993.com)2024年11月24日。但如果是4%的利率,利息总额则为不到72万元,月供不到4800元。调整之后,增量房贷和存量房贷之间的利差也大大缩小。以北京为例,目前北京最新发放的首套贷款利率为3.15%,大部分存量房贷...

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存量房贷利率如期下调,有人算账省下30多万元

2024年10月25日 - 百家号

今天在社交平台上，网友也纷纷晒出房贷“账本”。有人算了笔账：房贷利率下调后，自己每月能少还1221元，1年就节省1万4千元，23年的贷款，总共可以少还33万元，打趣这感觉“跟加薪一样”。房贷利率集体下调，许多人分享喜悦的同时，也产生疑问：“按照新的LPR，为何我的房贷利率没有降到3.3%？”10月21日，...

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年内第三次LPR降息!5年期和1年期利率均下调25个基点 100万元房贷...

2024年10月21日 - 同花顺金融网

金融界10月21日消息中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,上月为3.35%;5年期以上LPR为3.6%,上月为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据统计,今年以来,央行对LPR进行了不对称调整,其中1年期LPR在7月、10月下调了2次,累计下降了35个基点...

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央行再降息!武汉最新房贷利率出炉!你的房贷能降多少?

2024年10月22日 - 腾讯新闻

以商贷额度100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式粗略计算:按照房贷利率3.15%,月供为4297元,若是2.9%的利率,月供为4162元,每月减少135元,贷款30年,利息总额减少4.87万。LPR变化趋势LPR品种历史走势图*图源:中国人民银行官网近一年LPR走势...

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靴子落地!5年期以上LPR再降25个基点存量房贷月供省多少