100万的房子贵了!利率降了首付也少,但成本更高了…愕然!
朋友说,以前一套100万的房子,首付3成,也就是要贷款70万,利率算3.1%,贷款30年,那么要还款107万,加上给的30万首付!这套房子的成本在137万!而现在,同样100万的房子,首付只要1.5成,贷款85万,利率在2.85%,也是贷款30年,那么一共要还126.5万,加上给的15万首付,现在买同样的房子的成本要141.5万。首付是降了...
房贷利率下调方式公布,首套、二套均能降!降息幅度细则独家解读
以李四为例。如果他的房子在上海郊区,目前的贷款利率是4.2%+0.59%=4.79%;11月份调整现有房贷利率后为4.2%-0.25%=3.95%;明年1月1日LPR重估后是3.65%-0.25%=3.4%。三个月利率从4.79%变为3.4%,累计下降139个基点。第三,无需与银行协商批量调整房贷利率了解了降低后的房贷利率如何计算后,...
有的地方,个人住房商贷利率已经进入“2时代”,怎样贷才更划算
云南玉溪地区的首套房以及二套房利率,更是直接进入了“2时代”,贷款利率降低至2.95%。从市场角度出发,无论是3.05%还是2.95%的房贷利率,都是为了刺激房市发展,吸引市场资金进入房市。但是从利率角度来看,现阶段的房贷利率变化,并没有给到人们更多的利好,大多数持币待购者,或将在此时,选择等待更低的贷...
如何计算房子房屋贷款的月还款额?这种计算方式如何影响财务规划?
具体计算公式如下:月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,贷款本金是指借款总额,月利率是年利率除以12,还款月数是贷款的总月数。通过这个公式,可以精确计算出每月的还款金额。为了更直观地理解,以下是一个简单的计算示例:在这个示例中,...
房子按揭的计算方式是什么?这种计算方式对购房者有哪些影响?
其中,月利率是年利率除以12,还款月数是贷款的总月数。例如,如果贷款100万元,年利率为4.5%,贷款期限为30年(即360个月),则月供可以通过上述公式计算得出。这种计算方式对购房者有以下几方面的影响:1.财务负担:按揭贷款的月供是购房者每月必须支付的固定支出。月供的高低直接影响到购房者的财务状况。较高的月供...
六大行个人房贷缩水超3000亿,有人多次提前还贷,存量房贷利率要不...
“理财不如还房贷(www.e993.com)2024年10月21日。”这是周女士过去几年最明显的感受。周女士2019年在北京郊区购买了一套住宅,贷款176万元,利率在当时的基准利率4.9%的基础上上浮5%,为5.145%,等额本息每月还款10438元。经过LPR多轮调整和去年存量房贷利率下调,如今利率已经降至4.3%,每月还款9600元。但相比于目前北京3.4%的首套房利率,差距依然明...
部分地区个人住房商贷利率进入“2时代”——商贷利率下调,公积金...
????你的房贷利率是多少?????“我前不久刚买了首套新房,用了组合贷的形式,公积金贷款65万元,商贷15万元,利率分别为2.85%和3.25%。”家住河南郑州的刘勇智说,从自己去年开始看房以来,当地房贷利率一直保持下调趋势。在对比多家银行贷款方案后,他最终敲定了目前的贷款方式。“现在算是近期的利率低位,购房负担...
怎么查首付房屋贷款怎么算?如何计算首付房屋贷款的金额?首付房屋...
贷款金额=房屋总价-首付金额继续以上述例子为例,如果房屋总价为100万元,首付金额为30万元,那么贷款金额为:贷款金额=100万元-30万元=70万元贷款利率和还款方式在计算贷款金额时,还需要考虑贷款利率和还款方式。贷款利率根据银行的政策和市场情况而定,通常以年利率表示。还款方式主要有等额本息和等额...
房贷新动向:利率下调,住房新篇章
听到这个消息,银行行长们心里可能也是五味杂陈。招行行长王亮就说了,这对银行业的存量按揭利率确实会带来一定影响。但咱们得换个角度看,这何尝不是一次转型的机遇呢?银行可以借此机会优化贷款结构,提升服务质量,吸引更多优质客户。毕竟,老百姓的钱袋子鼓了,银行的业务自然也会更加红火。房产市场的“双减”时代...
江西赣州:首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP
中新网4月1日电据赣州市人民政府网站消息,赣州市人民政府3月31日发布《赣州市人民政府关于调整我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告》。公告称,为更好落实党中央国务院关于房地产市场调控的有关政策精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,...