如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

117亿元!保利拿下广州天河区楼面价新地王:溢价率超33% “行业信心...

根据地块出让公告,此次出让地块为天河区临江大道北侧AT080722地块,土地用途为二类居住用地R2兼容商业用地B1,商务用地B2,地块起拍总价881509万元,宗地面积56080.65平方米,计算容积率建筑面积175561平方米,折合楼面价约50211元/平方米。该地块起拍价格也刷新今年广州土拍起始价纪录。本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得...

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

楼面价=土地总价/可建设用地面积在这个公式中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地的总费用,而可建设用地面积则是指在规划许可下,可以用于建设的土地面积。这个面积通常会扣除公共设施、道路等非建设用地部分。在实际操作中,楼面价的计算可能会涉及到一些复杂的因素,例如土地的容积率、建筑密度等,这些都...

890多亩!今天,市区一次性成功出让三宗地块!楼面价...

北侧B-29a地块用地面积约3.73万㎡(约55.9亩),容积率为2.0-2.81,计容总建面≤约7.45万㎡,其中兼容功能的建面在1.8-1.83万㎡(旅馆用地≥1.3万㎡;商业、餐饮面积在0.18-0.53万㎡),建筑高度≤100米。南侧B-29b地块用地面积约2.47万㎡(约37亩),容积率为1.0-2.8,计容总建面≤约6.9万㎡,其中兼容商业、餐饮功能...

凤凰新村旧改,第三次土拍,怎么看?

给出的楼面价在1.25-1.6W，个人感受放在以往不算啥，不过目前的市场，这种价格依然偏高，当然即便不高，这种地块也只剩下兜底的结局，所以多少楼面价，可能关系也不大了。最后一幅纯商住宅位于东区，容积率2.2，起拍楼面价9.7K。地块主打的优势就是纯商+2号线地铁口，周边600米，就是2021年，建发2.4W楼面...

土拍年度总结,怎么拯救失衡的市场?

从数据可以发现，2020、2021年，成交住宅平均容积率1.9左右(www.e993.com)2024年11月25日。2022年容积率来到2.54。2023年容积率达到2.96。很明显这两年整个福州供地的容积率都在持续走高，大家关注土拍感受也比较明显，大部分地块都朝着3.0以上进发。高容积率带来最大的作用，就是在相同或者更低的楼面价下，土地吸金还能更多。除了容积率外，还有...

什么是楼面价

以下是一个简单的表格,展示了楼面价计算的基本步骤:在实际操作中,楼面价的计算还需要考虑土地的容积率、建筑密度等规划参数。这些参数决定了土地上可以建造的建筑物的大小和形状,进而影响楼面价的计算。此外,市场环境的变化也会对楼面价产生影响,例如政策调控、经济形势、人口流动等因素都可能引起楼面价的波动。

2024官方公告!卓越晴翠府值得买吗?怎么样,楼盘解析一文读懂

2.47万/㎡的成交楼面价,在番禺究竟算不算高?像如果在万博、大学城,这个地价其实是属于正常水平。但如果放在番禺的桥南,则一定属于高地价了。这里不是番禺的重点发展的板块,不像万博、国际创新城、广州南站,有概念加持,关注度高;也不是着重打造的居住板块,比起钟村、番禺客运站,成熟度低得多。

红楼知乎:什么是土拍楼面价?和房价有什么关系?

楼面价就是一块土地的总价除以规划建筑面积,它反映的是一个项目单位售价中所包含的土地成本,对上述公式进一步推导得出楼面价还等于土地单价除以容积率。具体计算公式为:楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率

杭州单日成交约80亿 富阳楼面价纪录刷新 临安城区全线低溢价

c地块在经历4个小时的鏖战后最终由碧桂园竞得,成交总价19.2亿元,折合楼面价12630元/㎡,溢价率14.8%。根据浙报传媒地产研究院测算,项目实际成交楼面价13127元/㎡,毛坯保本售价约19394元/㎡。这是碧桂园首次进入富阳区域,12630元/㎡的楼面价不仅刷新了板块纪录,更是刷新了富阳宅地纪录。