低密土地上线:容积率低至1.5且有超百亩地块!

用地性质为二类城镇住宅用地,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。|地籍编号GX3-44-23,宗地位于长安区细柳街办,大吉环路以东、灵韵二路以南、益才路以西,面积约35.25亩。用地性质为二类城镇住宅用地,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。短评:从时间推移来看,这3宗土地不止一次出现在大众的视野...

如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

首先,计算容积率的基本公式是:容积率=总建筑面积/地块面积其中,“总建筑面积”包括所有地上建筑的面积,而“地块面积”则是指土地的实际占地面积。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。理解容积率的意义,首先需要认识到它对城市规划的影响。...

如何理解房产容积率并计算其数值?这种计算方法存在哪些影响因素?

然后,计算该地块上所有建筑物的总建筑面积,同样以平方米为单位。最后,将总建筑面积除以地块面积,即可得到容积率。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而其上建筑物的总建筑面积是3000平方米,那么容积率就是3.0。然而,容积率的计算并非一成不变,它受到多种因素的影响。以下是几个主要的影响因素:理解并正确计算容...

内蒙古包头:住房公积金最高贷款额提至120万元,优化容积率计算规则

在优化容积率计算规则方面,包头市对保障房、棚改项目和改善性住房项目的容积率实行差别化设置,改变过去“一刀切”容积率(住宅用地容积率为小于2.3)设置方式,旨在激励开发企业打造更契合市场需求的住宅类型,实现土地资源的高效配置。此外,非营利公共服务设施及建筑保温层不纳入容积率计算,进一步降低开发成本,提升住房品质。通过...

优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

③住宅建筑开敞式阳台、封闭式阳台水平投影面积合计不超套内建筑面积的20%,且进深不超过2.1米的部分,按照水平投影面积的1/2计入容积率;进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率。④每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于4.5平方米的不计入容积率,不符合上述要求的按照开敞阳台...

房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

首先,容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/用地面积其中,“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,包括地下室和地上部分(www.e993.com)2024年11月29日。而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。通过这个公式,可以清晰地了解一块土地上可以建造多少建筑面积。容积率的计算方法看似简单,但其具体应用却涉及到多个层面。以下是几...

土地市场新趋势:低容积率地块渐成主流

南京在今年公布的市本级住宅供地拟出让清单的23幅地块里,就有17块地的容积率低于2。(来源:网络)在杭州最新5月份的集中供地情况来看,同样如此。杭州在最新一批次供应清单中,不仅只推出了4块地,放缓土地节奏,更是一次性推出了四块容积率都不高于1.65的地块,实属少见。

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

三、建设项目地下空间非计容部分按建筑面积计价，最终核算土地出让金以规划条件核实的建筑面积为准。地下空间按规划和自然资源部门经批准的规划设计图纸施工，不改变规划批准的使用功能、不涉及容积率调整、不涉及违法建设，通过规划条件核实后，按以下方式处理：（一）土地出让时出让合同已包含地下空间非计容部分土地出让金...

鲁楼观察 | 空中花园、创新容积率核算,青岛这样理解“安居”

例如,以往的政策对室内的挑空空间是按照不同的挑空高度,分别计算水平投影面积一到两倍不等的容积率。而本次出台的措施调整了这一计算规则,规定套内建筑面积在一百四十平方米以上的住宅,起居室可设置一处两层层高的挑空空间,并且只按照一层的水平投影面积来计算容积率,为创造住宅设计空间出让了资源,让室内的功能布局更...

岳阳出台楼市新政,容积率计算规则有变

在土地供应和容积率方面的支持政策，《二十条》表明要优化房地产用地供应、降低商住用地成本、创新存量土地盘活利用方式、支持“绿色完整”社区创建，合理调整规划技术指标、建立容积率奖励机制、优化容积率计算规则。《二十条》提出降低商住用地成本。支持商住用地分期开发，已挂牌成交宗地，规划明确分期开发的，前期开发建设...