零公摊,到底意味着什么?市场反馈给出标准答案

目前市场上的新建商品房,高层住宅的公摊普遍在20%~30%之间,洋房公摊率也有10%~20%。这么算下来,就是有百分之十到百分之三十的房款“支付”在公摊面积上。所以多年以来,关于取消公摊的呼声一直没有停止过。早在2019年的时候,住建部曾经发布了一版《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制...

多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?

有购房者现身说法:“买100平的房子,套内面积只有70平,物业费还得按100平来缴纳,多出来的30%公摊包含了电梯、过道、楼梯、绿化带等公共区域,但就是不包括停车场,停车场还得花钱买。”“在筛选房源时,取消公摊可以让我更直观地在一堆房源中,找到适合我的大小,而不是一个一个去看得房率和具体的户型图。”从...

水电公摊的计算标准是什么?这些标准如何影响居民费用?

首先,水电公摊费用的计算通常基于建筑面积或使用面积。具体来说,大多数小区采用建筑面积作为计算基础,这意味着每户居民需要按照其住宅的建筑面积比例分摊公共区域的水电费用。例如,如果某小区的总建筑面积为10万平方米,而某户居民的住宅面积为100平方米,那么该户居民需要分摊的水电费用比例为1%。以下是一个简单的表格,...

如何合理计算公摊电梯费用?公摊电梯费用的计算方法有哪些关键因素?

3.小区的物业管理水平:物业管理公司的服务质量和效率也会影响电梯的维护成本。高效的物业管理可以降低电梯的故障率,从而减少维修费用。4.业主的实际使用情况:对于一些特殊情况,如长期空置的房屋,其业主可能不应分摊电梯费用,或者应按较低的比例分摊。最后,公摊电梯费用的计算应遵循公平、公正、透明的原则。小区业...

多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近

“公摊”细算账公摊制度不仅让民众在买房时承担了更高的实际房价,而且,在买房入住之后,民众还承担了更高的使用费用。因为房屋的物业费和供暖费都是以房本面积为基础,如果以实际使用面积而不是建筑面积来计算,业主承担的费用也将随之减少。首先是买房变得透明,对于购房者而言,房本面积上标注多少面积,自己实际所得就...

官媒质疑“公摊面积”,民众呼吁取消,专家反对:取消会吃亏

通常情况下，无电梯的多层住宅总数约为10%-20%，有电梯的普通住宅加起来约为20%-30%，有电梯的公寓约为30-40%(www.e993.com)2024年11月15日。但是在一些地方，一些地产商却把公共区域的比例提高到了百分之五十。公摊面积愈大，购买时所需缴纳的税费也愈多，除去购买时所需支付的总金额以外，日后若要交纳物业供暖费，则须按房屋面积计算。

房屋公摊面积怎么算,小心花冤枉钱

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火

最终该地块由德清青创城市发展有限公司以2.91亿元的价格竞得，楼面价5265元/平方米，溢价率超过32%。实际上，德清这块土地并非个案。今年5月，佛山、福州、长沙等多地已颁布新规，减少住宅公摊面积，放松阳台尺寸限制，提升房屋实用性。近两个月来，浙江省下辖的绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中，也相继有...

深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积

佛山计容新政与广州2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》类似。不过，广州还鼓励设置多个阳台、入户花园等。另外，对于套内建筑面积超过144平方米的复式住宅，广州还将客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。不过，近期多地出台新政明确减少公摊面积，并不等同于市场上部分开发企业推出的“...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...