二手房土地出让金怎么算

一般来说,土地出让金可以通过以下公式进行估算:土地出让金=土地面积×土地单价×调整系数其中,土地单价是由政府根据土地评估价值确定的,调整系数则可能包括土地用途、位置等因素的调整。购房者在交易前应向当地国土资源部门或专业的房地产评估机构咨询,获取准确的土地出让金信息。此外,购房者还应注意,如果土...

如何计算二手房出售时的土地出让金?

再次,计算土地出让金的具体方法。通常,土地出让金的计算公式为:土地出让金=土地面积×土地单价×土地使用年限系数。其中,土地面积是指房屋所在的土地面积,土地单价是指当地政府规定的每平方米土地的出让价格,土地使用年限系数则是根据土地使用权的剩余年限来确定的。为了更清晰地展示土地出让金的计算过程,以下...

多城住房推行“以旧换新”,二手房还有人买吗?

住房以旧换新，其中最关键的词就是“新”，也就是，民众卖掉二手房之后，只能换购新房，不能换购二手房。政府之所以鼓励换新，主要就是为了帮助开发商消化库存。如果开发商的库存长期积压，开发商就不会积极买地，那么政府的土地财政收入就会大幅萎缩。《都挺好》剧照过去两年，由于楼市成交量越来越低，土地出让...

岳阳:鼓励房票流通使用,探索形成房产企业持房票抵扣土地出让金等...

支持商住用地分期开发，已挂牌成交宗地，规划明确分期开发的，前期开发建设地块需缴纳100%土地出让金，未开发地块可缴纳20%土地出让金，但应承诺补齐土地出让金缴纳时限和开工时间并签订补充协议，约定期限内不计取滞纳金；如未能如期开发建设，则收回未开发地块，20%土地出让金不予退回。支持房地产企业在未缴清土地出让...

二手房会像二手车一样,越来越不值钱

一个确定的趋势是:政府基于自身的土地财政考虑,会力保新房,而无法带来土地收入的二手房,在这个自顾不暇的时代,将会被政策一步步边缘。简单说,会跟二手车一样,越来越不值钱。最近房地产市场发生了一些很明显的变化:430政治局会议提出:要统筹研究优化增量住房的政策措施。

推行以旧换新后二手房还有人买吗?市场风向引热议

“以旧换新”强调“新”,即民众只能用卖房所得购买新房,此举意在协助开发商去库存(www.e993.com)2024年11月15日。若库存长期积压,开发商购地意愿降低,直接影响到政府的土地出让收入。过去两年,全国土地出让金显著下滑,加剧了个别地方政府的债务压力。在官方评估中,我国地方债务风险总体可控,但局部隐性债务问题突出,仍需警惕。

八折买法拍房,我转手赚了200万

胡杉告诉《豹变》,北京的经济适用房尽量别碰,土地出让金高,有些还不能贷款。另外,北京早在2017年就把法拍房纳入了限购范围,没有购房资格无法过户。深圳同样执行二手房限购政策。而东莞则比较戏剧性,2020年7月份启动了二手房的限购,当时法拍房并不在限购范围内,2021年8月,法拍房纳入了限购范围。2022年末,东莞又全面...

二手房过户土地出让金如何计算?

在房产交易中,二手房的过户是一个复杂但至关重要的过程,其中涉及到的土地出让金计算尤为关键。土地出让金是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时,由土地使用者支付给国家的费用。在二手房交易中,土地出让金的计算方式会根据不同城市的政策和土地性质有所差异。

房子问题,这篇文章一针见血

卖不出地,也就意味着没有土地出让金,连续两年半等于是两个腰斩,从2021年的8.7万亿土地出让金,这可以认为是中国历史上的最高峰,下降到5万多亿,再到今年上半年的1万多亿,如果下半年也是1万多亿,就等于一年下来没卖出多少地,并且这里面还有不少地是由地方政府的城投公司来承担的,现在民营企业已基本没能力拿地...

楼市已触底回暖?孟晓苏:新政效力还未完全显现,楼市恢复需要时间

那怎么建设呢?首先中央要出钱,中央带头出1万亿,带动地方政府再增加1万亿,再加上银行、信托、基金的力量,包括社保的力量,就很容易达到5万亿,5万亿投入到保障房建设上,不收土地出让金、不摊入城市基础设施建设费用,那它的作用就是10万亿,这样对建筑和相关产业是一个巨大的拉动。