赠与、买卖、继承,房子过户给子女,怎样最划算?
我们来算一笔账,假设小明无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?图片来源于喜马拉雅:蔚青说税。已获作者授权。需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。2、买卖根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及...
房产过户给子女的几种方法,注意其中的隐患,一不小心多付20%
例如,继承房产时价值为100万元,再次出售价格为150万元,增值部分为50万元,那么需要缴纳的个人所得税为50万×20%=10万元。这是因为在继承环节房产没有缴纳过所得税相关的税费,所以在出售环节会通过这种方式来平衡税收。但是如果继承来的房产是满五唯一(即个人购房至转让房屋的时间达五年以上,且是家庭唯一生活用房...
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不满五唯一:普通住宅:税务核定价-本次增值税×1%可选利润20%:核定价-增值税及附加税×20%非普通住宅:税务核定价-本次增值税×2%可选利润20%:核定价-增值税及附加税×20%注:未成年人和父母一起在产证上,房屋出售征收个人所得税时,未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致,虹口...
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不满五唯一:普通住宅:税务核定价-本次增值税×1%可选利润20%:核定价-增值税及附加税×20%非普通住宅:税务核定价-本次增值税×2%可选利润20%:核定价-增值税及附加税×20%注:未成年人和父母一起在产证上,房屋出售征收个人所得税时,未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致,虹口...
“房产继承”新规来了!四部门明确,2024年起一律这样处理
卖方“满五不唯一”,个税则不能减免,需要按照交易总价的1%缴纳(或者房屋交易差值的20%缴纳),90平米、90-144平米、144平米以上分别缴纳的个税+契税合计分别为100W*(1%+1%)、100W*(1%+1.5%)、100W*(3%+1%),即2W、2.5W、4W。二是赠与过户。按照现行的交税规定,虽然赠与直系亲属免征个税,但有其他税费。最大...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
9、如果交房入住已满5年,但是办证不满5年,能免税吗?00:10:12-00:11:2010、现在买二手房契税是多少?00:11:21-00:12:5411、离婚析产后再往外转让如何计税?00:12:55-00:13:4612、家里有一套八十平方米的住房,又要买第二套房,超过了九十平方米,要缴多少税呢?
2023年房产过户给子女哪种方式最划算
父母将房产过户给子女时,有赠与、继承和买卖三种方式可选。在2023年,最划算的方式是通过买卖方式进行过户。对于房龄不超过五年的房产,赠与是省钱的选择;而对于房龄超过五年的房产,买卖方式更划算。如果父母名下只有一套房产,满足“满五唯一”的条件,并且子女没有房产
奂熹说税|继承的住房再出售,税款怎么算?“满五唯一”免税怎么享受?
1、住房再出售,继承人计算增值税、个人所得税时,购房时间按继承前的购房时间确定。许多人担心继承住房后还要再持有五年才能享受“满五唯一”免个税的优惠,广西税局答疑解释了这个问题,就算是个人今天继承住房,明天再卖,只要是继承前这个房子已经买了超过5年,继承人家里就这一套继承来的住房,那就可以享受“满五唯...
太平洋房屋知识讲堂:满五唯一你真正理解了吗?
2售后公房、动迁房以产权证登记日期计算。3直系继承或赠与的房产以原产证登记日为准计算是否满五年。4夫妻变更的房产以原产证登记日为准计算是否满五年。5加减车位的房产以原产证登记日为准计算是否满五年。以上,就是太平洋房屋关于满五唯一的相关内容。相信大家看完后,在买二手房的时候,也能有更多的...
“满五唯一”究竟咋算?上海一房产中介算错了,被判赔偿14万元
即使是同一小区相似房型的房屋,受满五唯一、首套首贷等调控政策影响,交易税费可能相差巨大。对一般人来说,最简单的解决办法就是交给专业的房产中介来计算。近日,上海市长宁区人民法院审理了一起居间合同纠纷案,房产中介因计算失误,导致卖家比评估时多缴纳了30万元税费。法院最终判决,中介需为此赔偿卖家14万元。