“二房东”跑路,房东能否直接向房客主张租金
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与中介公司签订的《...
【金诉专栏】房东涨租不成连夜清空租客东西,租客该如何维权?
如果租期还没有结束,房东想要提前收回房屋,则很有可能会构成违约,需要对租客进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的,承租人有权请求其赔偿损失:(一)无正当理由收回租赁物;(二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;(...
租房8年被收11160元“损耗费”,租客哭诉伤感情房东称走法律途径
按照房东的算法,潘女士要赔偿的费用有——违约金是4000元,房子押金3200元,淋浴房的玻璃门200元,电视机1000元,空调维修费250元,沙发的清洗费200元,去年房东自愿减免的2000元,一共是要赔偿11160元。而按照租客潘女士的说法,今年的房租他们已经全部交掉,按照时间计算,房东要退还19866元租金。根据双方签订的...
房东担心房子成“凶宅”赶走患癌租客,谁违约了?|宅男财经
房东提出,如果租客不搬离,则需要签署一份补充协议,规定若房屋成为“凶宅”,租客及其同住人需承担房屋贬值的损失。租客表示可以搬离,但房东的行为涉嫌违约,应支付相应的违约金。房东则认为租客隐瞒病情在先,后续租客又在聊天记录中明确表示自己有权拒绝一切上门看房的行为。双方究竟是谁违约了呢?北京金诉律师事务所...
发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”掉价,房东下了“逐客令”
北京市京师律师事务所徐永兴律师则认为,房屋租赁关系中是否存在违约,最主要的是看合同如何约定。就本事件而言,双方约定好甲方低价出租房屋的前提是乙方配合甲方售房,房东认为租客曾表示“拒绝看房”而解除合同,需要举出具体证据,如上门看房拒不开门等。如果租客只是说过“有权拒绝看房”这么一句话,但实际上仍接待...
租客“弃房跑路”,房东如何维权?
2023年10月,阿音(化名)租下小芳(化名)的房屋并签订房产租赁协议,约定租期自2023年10月至2024年10月,并约定:租赁期间,双方均不得借故解除合同,当事人一方如有正当理由要求解除合同时,须提前1个月通知对方,经过对方同意后解除合同,并由提出解除合同的一方支付1个月的租金作为违约赔偿金(www.e993.com)2024年10月21日。
因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...
2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某...
租客违约提前退租,房东不收房就能照收租金?当心减损规则
住房租赁公司则认为,租金应计算至其实际搬离房屋之时(即2022年7月17日),其后房屋空置系黄某不收房造成,相应损失应由黄某自行承担。法院经审理认为,住房租赁公司欠付租金已经构成违约,在约定租赁期内要求提前解除合同亦属于合同约定的违约情形,作为违约方本不享有单方解除的权利。
房东提前收回房子时应如何索要违约金?
计算违约金根据合同条款,租客可以计算出应得的违约金数额。违约金通常是根据剩余租期、租金金额以及合同约定的违约金比例来确定的。例如,如果合同规定违约金为每月租金的50%,而剩余租期为3个月,那么违约金应为3个月租金的50%。协商解决在确定违约金数额后,租客可以与房东进行协商,寻求双方都能接受的解决方案。如...
房子出租了,房东擅自进入是不是违约?这份判决很明确
要求确认小王与老张间签署的《房屋租赁合同》已于2022年5月解除;老张向小王退还剩余房屋租金22500元及利息损失;老张向小王退还房屋押金7500元及利息损失;老张向小王支付相当于一个月租金的违约金7500元。房东:事出有因租客提前解约应付违约金庭审中,老张却辩称,小王单方解除租赁合同的理由不充分。老王说,自己并非...