房贷利息计算方法及最新政策解析

根据人民币业务的利率换算公式,房贷利息可以通过以下公式计算:日利率=年利率÷360=月利率÷30或月利率=年利率÷12。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。积数计息法是按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。二...

房贷提前还款还要违约金?违约金怎么算?

1.按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)例如某银行在借款合同中对违约金的约定:如果一次全部还完:1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;3年之后,无违约金。仅部分还款:1-2年之...

降息了!看看你的房贷能省多少利息?

则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率...

100万房贷节省利息14万!多家银行官宣:下调

工商银行在此前发布的《存量房贷利率调整常见问答》中举例道,小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等...

六大行10月25日批量下调存量房贷利率 算算你能省多少利息?

调整之后,除了北京、上海、深圳三个城市的二套及以上房贷,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR(贷款市场报价利率)-30BP(1BP=0.01%)。如果贷款人的存量房贷利率已经低于这一水平,将不会进行调整。各银行公告明确,此次存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。但存量固定利率和基准利率贷款需要...

房贷利率、加点均可调整 购房人又有一个“大礼包”

但是，加点调整也有一个下限，调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限（如有）(www.e993.com)2024年11月23日。那么，全国新发放房贷利率平均加点值又是什么呢？这牵涉到一个计算，可能稍微有点复杂，有这样一个公式：全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷...

多家银行官宣调整存量房贷利率!本月25日起实施,每月能省多少钱?

自2024年10月25日（含）起，客户可通过手机银行或贷款服务行继续发起定价方式转换、“二套转首套”申请，该行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。农业银行则要求，需要进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款经办行提出转换...

北京银行:对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的 一般情况下...

将于2024年10月25日完成存量房贷(包括首套、二套及以上)利率批量调整,对符合条件的存量商业性个人住房贷款实施利率批量调整,无需申请。对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的,一般情况下利率加减点将调整至-30BP。以下为2024年北京银行存量个人住房贷款利率调整常见问答(一)原文:Q1:北京银行如何调整存量个人住房...

10月25日集体下调,多家银行公布房贷利率调整操作细则

对于此次利率调整后,可节省的房贷利息支出,工商银行测算道,若在二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约...

存量房贷利率下调,为什么我的没有降到3.3%?

银行批量调整利率后,何时按调整后的利率来算利息?对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款,将于调整当日(10月25日)开始按调整后的利率执行,调整前利息还按原利率计算。我们当地目前新发放的房贷利率已降至3%(LPR-60BP),为什么我最低只能调到3.3%?