每日一课|购房与租房的决策考量因素
净现值法(NPV)是考虑在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流还原至现值,并对两者的净现值进行比较。净现值较高者更划算。可以用财务计算器输入现金流计算NPV,或用Excel的NPV财务函数比较分析。案例2同样以小李为例:若已确定要在该处住满5年,月房租每年调升500元。以存款利率3%为折现率,在贷款利率...
买房好还是租房好?数据背后真相竟然是这样
净现值法是考虑一个固定额居住期间内,讲租房和购房的先救流量还原至现值(资金的事件价值运用),比较两者的现值,较低者对我们而言就是更经济实惠的。3.利用两种方法分析实例某君,身居深圳,看上个90平的住房,在景田附近,三房二厅,该住房可租可售。如果租房呢,房租是7000元,押三付一;如果购房,房屋总价是600...
买房好还是租房好?真相在这笔账里
净现值法是考虑一个固定额居住期间内,讲租房和购房的先救流量还原至现值(资金的事件价值运用),比较两者的现值,较低者对我们而言就是更经济实惠的。3.利用两种方法分析实例某君,身居深圳,看上个90平的住房,在景田附近,三房二厅,该住房可租可售。如果租房呢,房租是7000元,押三付一;如果购房,房屋总价是600...
买房还是租房:一个简单的判断方法
把每年的收益/支出按通货膨胀率进行折现,就可以算出买房和租房的回报净现值。当这两个净现值相等时,买房与租房没有区别。通过这个模型,我发现买房与租房的关系与两个参数相关:租售比和房产升值速度。当房产升值速度很快时,即使是租售比很高,如达到1:30左右,买房也比租房值。而如果房产升值的速度很低,甚至是负值...
中产家庭改善住房环境:买房与租房两方案大PK
2.透过买房与租房两个方案的详细评估,并透过优劣势分析,便于客户对理财决策的判断,如果时间许可,建议买房与租房两个方案的优劣势分析,除了定性分析,透过年成本法或净现值法的定量分析相对更能建立客户对我们的信任与对后续理财建议的信心。3.对客户买房所需本利摊还金额后,依照优先次序安排资金配置于风险保障、子女教...
北大教授:租房更划算,年轻人不要抱怨买不起房,央媒喊话高房价
打个比方,一套房子总面积90平米,房价是3万元/平,但每月的出租收益只有3000元(www.e993.com)2024年9月20日。租售比为1:900。这意味着买房后,不间断出租,需要75年才能收回成本。如果把按揭贷款产生的利息也计算在内,这个时间可能高达100年以上。购房者也没有错,租房确实比买房划算,但作为购房者来说,衡量“租房划算还是买房划算”并不能仅仅...
英国住房制度启示录:控制供地加货币超发等于高房价
在英国,主流的首付比例通常为20-30%,如果贷款购房者资质较好且愿意承担更高的初始利率,甚至可以零首付。2017年,英国居民平均首付比例为28%,其中首次购房的比例更低至21%,国际对比看显著偏低。抵押贷款的期限较长,存量贷款平均剩余期限保持在22年以上,半数以上的贷款期限超25年。英国居民部门杠杆在发达国家中处于显著...
控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录
在英国,主流的首付比例通常为20-30%,如果贷款购房者资质较好且愿意承担更高的初始利率,甚至可以零首付。2017年,英国居民平均首付比例为28%,其中首次购房的比例更低至21%,国际对比看显著偏低。抵押贷款的期限较长,存量贷款平均剩余期限保持在22年以上,半数以上的贷款期限超25年。英国居民部门杠杆在发达国家中处于显著...
内部资料:PPP实务操作交流专家讲话材料(内部资料)
在整个SPV项目公司中,非财政资金的持股比例需超过51%。我个人认为,财政部要求的财政与非财政资金的股权比例,体现了避免项目公司负债并入本级财政的原则。也就是说,可以把当地的财政理解为一个集团公司,如果SPV项目公司的控股权属于本级人民政府的话,则项目公司的负债将成为本级政府的负债,这与政府推行PPP模式的原则/基...
安徽鸿路钢结构(集团)股份有限公司关于最近五年未被证券监管部门...
基本预备费按工程及工程建设其他费用之和的5%计算。流动资金采用分项详细估算法,根据本项目原材料供应及产成品销售情况,应收账款、应付账款、原材料最低周转天数取30天,产成品为30天,在产品为8天。2)项目构成测算该项目总投资39,000万元,其中建设投资33,150万元,铺底流动资金5,850万元。根据安徽省科学技术咨询...