郑州印发工业用地弹性出让实施细则,明确先租后让、弹性年期出让年限
采取弹性年期出让的,出让价格标底按不低于弹性年期与最高年期的比值进行年期修正。采取先租后让的,租赁期租金标准按照租赁期与最高年期的比值进行年期修正确定。第八条采用弹性年期出让、先租后让的工业用地,耕地占用税及城市配套费等税费按照相关规定缴纳。第九条采取先租后让方式取得的土地使用权,在租赁期...
仲量联行最新发布《土地剩余使用年限对于房地产价格的影响》报告
土地剩余使用年限短于25年,特别是短于20年时,投资人对年期相对较短的项目仍然保持相对积极的关注,通过“土地到期可按一定比例补缴地价续期”的假设或者“持有+转售”等不同的模型进行测算分析,综合判断续期可能性以及未来的投资价值;02:补缴地价的影响土地剩余使用年限小于25年时,其交易价格中所隐含的补缴地价的因...
...土地使用权市场价值资产评估报告中威正信评报字(2023)第 5099 号
地使用权采用基准地价系数修正法和市场法,按照必要的评估程序,对海南海汽运输集团股份有限公司乐东分公司持有的位于乐东县黄流镇、利国镇房地产及土地使用权在??2023年??6??月??30??日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下:??????一、委托人:海南海汽运输集团股份有限公司????...
持续关注《土地管理法》大修:农民有望通过土地赚到更多钱!
我国现行的《土地管理法》是1986年制定的,先后于1988年、1998年、2004年三次修改。上述修正草案,主要修改完善了土地征收制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度,并将土地管理改革实践成熟的做法吸收上升为法律,增加了强化耕地尤其是永久基本农田保护等内容。草案删去了现行《土地管理法》关于从事非农业建设使用土地...
新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!
(一)长期租赁的租赁年限一般不低于5年,不得超过20年;(二)先租后让的租赁年限不得超过5年,与后续出让年限之和原则上不得超过30年;(三)弹性年期出让的土地使用权出让年限原则上不得超过30年;(四)长期租赁、先租后让和弹性年期出让具体年限由相关区根据产业发展规划、产业类型和产业生命周期等情况确定;...
中共中央发文后,商业用地到期续期政策或加速出炉
商业用地的使用年限通常是40年或50年、工业用地是50年(www.e993.com)2024年7月30日。根据现有的法律法规,商业用地到期续期需要补缴土地出让金,但续期时间、缴费标准以及土地价值如何评估,仍有很多问题待解。因此,中共中央的发文,或加速商业用地续期相关操作细则的出炉。第一批商业用地中有的已到期,政策制定宜快不宜迟...
供销大集集团股份有限公司 关于深圳证券交易所2023年年报问询函的...
㈡说明评估确定主要投资性房地产公允价值的具体过程,每项资产对应的公允价值变动金额,并列示近三年评估测试中关键假设和具体参数,包括土地与房地产租赁情况、未来现金流、折现率、同类土地与物业估值等,并结合同一地区类似标的的交易情况以及投资性房地产报告期内毛利率变动情况,说明以上内容说明评估价值的公允性与合理性,...
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
若评估对象土地使用权剩余期限短于其建筑物剩余经济寿命,评估对象收益价值应为按收益期计算的价值,加上建筑物在收益期结束时的价值折现到评估基准日的价值。2、无证房屋对无证房屋采用成本法进行评估,评估值=重置成本×成新率,重置成本=建设成本+管理费用+资金成本-可抵扣增值税,关键参数为建设成本、成新率。
安徽省自然资源厅关于印发《推行工业用地多元化供应方式实施细则...
工业用地的价格不得低于工业用地的成本价。工业用地的成本价可以采取片区内不同用途土地面积或土地价格占比分摊计算。(一)采取弹性年期出让的,出让价格标底以该宗地50年工业用地出让评估价格为基数,按不低于弹性年期与法定出让最高年限50年的比值修正后确定。
推进制造业“亩均论英雄” 重庆拿出工业用地“政策包”
长期租赁,是指整宗土地在整个合同期内均以租赁方式使用,并由土地使用权人按合同约定支付年租金的供应方式。长期租赁期限一般不低于5年,不超过20年。先租后让,是指供地方供地时设定一定期限的租赁期,按照公开程序确定国有建设用地使用权人,先以租赁方式提供用地,承租方投资产业用地项目达到约定条件后再转为出让的...