东莞三旧改造新政实施 改造地价按评估价计收

总体而言,土地使用权人自行改造地价由原来的按三级定额地价计算计收调整为按改造前后用途区片市场评估价价差乘以一定的折扣率计算计收。折扣系数的最小值为40%,最高值为72.05%,区片土地价值越高、改造容积率越高,系数值越高,即计收的地价越高,给予的优惠折扣越低。集体改造地价仅按评估价20%计收相较于其他改...

楼房拆迁按什么比例补偿?1.3倍还是1.4倍?补偿怎么计算?

计算公式为:非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3建筑面积地上补偿价格。其中k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政公益及市行政机关确定的重点项目时,其他情况为1.0;地上物补偿价格按各市,地,县相关规定计算。3、计算公式3申请安置补偿的贫困住房户,必须满足以下...

旧改周报|上周龙岗12大项目、大鹏4大项目获进展

即新增商业建面由1倍系数降低至0.18,新增居住建面由1倍系数降低至0.1;新增产权归政府的房屋用于安置用房建设的地价标准,按市场价0.1倍计收,为解决实际工作过程中遇到的将产权归属政府的房屋用作安置用房的问题,明确此类情形补缴地价的标准与政府投资新建的安置用房的地价均按相应用途市场价格的10%计收;降低建设...

2002年4月成人自考资产评估考试真题

要求:(1)计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。(2)计算参照物修正系数;交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。(3)计算参照物修正后地价。2.甲企业拥有一项专利技术,重置成本为100万元,经测算专利技术的成本利润率为500%,现拟向乙企业投资入股,乙企...

房地产估价师考试知识点拨:价差法_复习资料_房地产估价师_建设...

计算公式:估价对象价值减损额或增加额=估价对象在改变之前状况下的价值×∑价值影响因素状况改变造成的价值增减系数如,房屋日照受影响造成的价值减损额,采用价差法评估,可先评估出房屋日照未受影响下的市场价值,然后将日照受影响造成的房屋实物因素危害、区位因素危害、使用人心理和生理因素危害、经济因素危害等对房屋...

2018年自考《资产评估》章节试题及答案:第2章

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度(www.e993.com)2024年11月22日。据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求:(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数(2)计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

东莞将全市划分为212个区片 市场评估价由机构确定

据介绍,土地使用权人自行改造地价由原来的按三级定额地价计算计收调整为按改造前后用途区片市场评估价价差乘以一定的折扣率计算计收。折扣系数的最小值为40%,最高值为72.05%,区片土地价值越高、改造容积率越高,系数值越高,即计收的地价越高,给予的优惠折扣越低。

供地规模和囤地成本仍是扭曲房价关键

第一种方法是将前两年、前三年的土地购置均价作为当期商品房价格的成本,我们采取如下计算方式:1.地价占房价的比重=每平方米土地购置价格/每平方米商品房价格×容积率;2.建造价格占房价的比重=每平方米竣工房屋造价/每平方米商品房价格;3.假定容积率=1.5。