《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...

农产品批发市场用途参照批发市场用地评估,修正系数为0.43,其中经市政府批准的一级农产品批发市场用地需在此基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。2.明确基准地价修正内容。地下公共服务用途参照公共服务类用地基准地价评估;原划拨土地办理协议出让(不改变原土地使用条件)的商服用地项目地价评估时进行楼层修正,新建商服用地...

北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农产品批发市场中非直接为农产品交易提供服务的行政办公区、生活区,以及商业餐饮娱乐...

深圳市人民政府信息公开平台

所建房屋建筑面积未达到480平方米的,可按照建筑面积480平方米给予产权调换,差额部分面积由被征收人按产权调换房屋的成本价购足;被征收人选择货币补偿的,以建筑面积480平方米的标准计算被征收房屋的价值,扣减10%的公告基准地价后予以补偿;(二)被征收人为非原村民的,不超过建筑面积150平方米的部分给予产权调换;被征...

司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用

令可确定的基准地价系数为1，经查询中国地价动态监测网公布的统计数据，商业部分基准地价修正系数为1/(1.0371x0.9453x1.0331)=0.9873、住宅部分基准地价修正系数为1/(0.9900x1.0946x0.9328)=0.9893。如此可确定评估基准日商业部分修正系数取0.9873，住宅部分修正系数取0.9893。但是，在需要以修正方...

林地基准地价评估流程

3)各因素影响地价修正幅度值的计算:以林地级别或均质地域为单位,将各级别或均质地域中样点价格(或正常林地收益)的最高值、最低值,分别与该级别、均质地域基准地价(或折算的收益)相减,得到浮动值。4)计算并编制基准地价修正系数表5)编制宗地地价影响因素指标说明表...

三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让

3、至于成本逼近法或公示地价系数修正法,根据笔者对可分割转让厂房的工业用地出让评估业务的调查,各评估机构大多采用公示地价系数修正法中的基准地价系数修正法,首先按正常流程求取估价结果,但由于已公示的基准地价修正体系并没有持有和可分割出售的修正系数,从而舍去可信度低的估价结果,即舍去基准地价系数修正法估价结...

什么是土地出让金-房产频道-和讯网

土地出让金的计算通常涉及以下几个步骤:土地出让金的作用土地出让金在房地产市场中的作用不容小觑。首先,它是政府财政收入的重要来源之一,为城市基础设施建设和社会公共服务提供了资金支持。其次,土地出让金的设定和调整,可以影响房地产市场的供需关系,进而影响房价和房地产开发的节奏。此外,合理的土地出让金政策还有...

关于印发《吉木萨尔县二手房交易最低计税价格管理办法》的通知

以临街一层商铺标准为基准,设定临街1层门面的基础指数为100,其他楼层修正系数情况如下:层数:临街地下商铺为38%,临街半地下商铺为60%,临街2层为62%,临街3层为52%,临街4层为47%,临街5层及以上为43%。(三)各乡镇临街一层商业房地产交易指导价五、吉木萨尔县房屋重置价...

新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!|租赁|约定|承租人|...

第十四条弹性年期出让起始价根据工业用地使用权法定最高出让年限市场评估价格进行修正后确定,修正系数为弹性年期出让年限与法定最高出让年限的比值。即:起始价=(弹性出让年期÷50)×出让50年市场评估价。弹性出让起始价还原至50年期出让价格后不得低于相同地段相应用途级别基准地价的70%,不得低于土地取得成本、土地前...

贵州振华风光半导体股份有限公司关于修订公司章程的公告

5、评估结论:在建工程尚未完工,不能进行销售、且无法单独产生收益,不适用市场法和收益法,故选择成本法为本次评估的评估方法;土地使用权则采用次采用市场比较法和基准地价系数修正法进行评估。截至评估基准日2022年12月31日,采用市场比较法和基准地价系数修正法评估值为23,914.47万元,增值5,592.09万元,增值率为30.52...