多地探索按住房套内面积计价销售
不过,单价方面,在房屋总价没有变化的前提下,折合了住房公摊成本,以商品房套内面积计算的单价会比以建筑面积计算的单价高。据南方日报报道,肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员介绍,新规出台后,该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式,“两种计算方式的单价有所不同,但得出的最终价格是相同的。至于后续的物...
鼓励现房销售、探索以套内面积计价销售……楼市新变化!
优化房地产商品住宅计容方式,探索商品住宅建筑以套内建筑面积(专有建筑面积)进行计价销售。实际上,4月30日广东省肇庆市发布的《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》中就提出,推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式,合理适度提高得房率。从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售。...
住宅“公摊面积”要取消?
也就是说,开发商前期宣传,只会告诉你房子1万/㎡,但在实际成交过程中,会明确标明以套内面积计算,1.5万/㎡。所以,对于购房人而言,这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说,开发商和你是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实也并没有冲...
得房率是如何计算的?
得房率的计算方法相对直接,但需要准确的数据支持。具体来说,得房率是通过将套内使用面积除以总建筑面积来计算的。套内使用面积包括了所有可用于居住的空间,如卧室、客厅、厨房和卫生间等,但不包括公共区域如走廊、电梯间、公共设施等。总建筑面积则包括了所有建筑的面积,包括套内使用面积和公共区域面积。为了更清晰地...
多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积
“按照佛山的新政,套内面积可以做到建筑面积的90%以上,这样建筑面积90平米的房子可以做到三房,而原来只能做到两房,实际上起到了控制总价的情况下,助力改善型需求的效果。”李宇嘉表示,对房企来说,得房率提升的项目,比其他项目具有更强的竞争力,单价较低、去化也快,自然会提振开发商拿地的积极性。
「左右·深度观察」取消公摊面积,商品房按套内面积卖,会降低购房...
如果按套内面积来算,房子单价势必上涨,本质上,这只是计算方法的差异,“开发商在确定售价的时候,他要结合他总的所有的投入,包括对公摊面积的这些所有建设的投入,加上合理的利润,再结合市场的情况,来确定它销售的价格,也就是说他的每一套房屋销售的总价基本上是确定的,至于单价的计价方式,是用总建筑面积...
北京楼盘开始卷“得房率”!房管局提醒:有法律风险
4月18日,长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》通知,明确优化阳台等空间面积计算规则,业内测算累计赠送可以做到套内建筑面积30%左右。得房率最高超过100%4月15日,每经记者走访了北京市丰台区某楼盘,销售人员指着样板间地上贴着的分割线讳莫如深,“分割线外的一半部分...
公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入
从国际上看,房屋面积按套内使用面积计算是通行做法。改进房屋面积计算方式,有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性,提高我国标准的国际化水平。从现实情况看,房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受...
将公摊面积计算“规则化”,让住宅透明合理丨九派时评
越来越多的地方,将公摊面积计算“规则化”,想办法减少公摊面积,引导房企提高得房率,对购房者而言无疑是一件好事。套内面积完全可以做到建筑面积的90%以上,如此一来,原来只能做到两房的建筑面积90平米的房子一样可以做到三房,在控制总价的情况下,有利于助力改善型需求。通过增加实际使用面积,事实上降低了单位面积的...
多城新政明确提高住宅"得房率" 购房者受益,开发商松绑
业内人士分析,这些措施通过增大全套内面积,间接降低了购房单价和成本,对提升购房积极性有正面影响,并为开发商提供了产品设计上的灵活性,有助于提升住宅产品的得房率。然而,需要注意的是,这些改变不一定导致房产证登记面积增加,且与开发商“偷面积”或“赠送面积”的营销手段有本质区别。