公摊面积与容积率有何关系?
一般来说,容积率越高,建筑物的层数越多,相应的公摊面积也会增加。这是因为高层建筑需要更多的电梯、楼梯和走廊空间来保证业主的通行和安全。其次,公摊面积的分配也会受到容积率的影响。在容积率较高的项目中,开发商为了提高土地的利用效率,往往会增加建筑的层数,这可能导致每层楼的公摊面积相对减少。相反,在容积率较...
美域蓝湾花园交房时间,物业费,容积率,规划图,公摊面积-/官方
为了更好的看房体验,烦请来电预约(预留销售与停车位)美域蓝湾花园,位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处,由蓝湾房地产有限公司开发,占地面积约3.5万㎡,总建筑面积约17万㎡,计容建筑面积约12.7万㎡,容积率3.21,绿化率40.78%,共由6栋30-31层高的住宅,7栋2层的商墅组成,商业面积约1.49万㎡,打造有2.5万㎡中心花...
多城新规减少新房公摊面积 得房率提升渐成趋势
但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%;规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施不计入容积率建筑面积;结构净高不超过2.10米、窗台高度不小于0.45米,进深不超过0.80米的住宅建筑飘窗不计入容积率建筑面积;面积小于3万平方米的用地,住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积,不计入...
广州容积率新规正式实施!“0公摊”或将成为标配
第六条建筑半开敞空间按其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积,其中住宅、商业、办公、工业建筑的半开敞空间应当按照下列规则计算容积率:(一)住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米,其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深,且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积...
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...
相比佛山,惠州新政力度更大。惠州还鼓励建设高品质住宅,利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。据新京报,对于佛山和惠州计容面积和公摊的调整上,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,本质是通过增加套内面积、实际使用...
深圳建筑设计新要求:减少公摊面积,住宅限高150米
不只深圳,广东省佛山市、惠州市发布的政策也对减少住宅公摊面积等改善需求作出了要求(www.e993.com)2024年7月27日。5月13日,佛山发布13条楼市新政措施,其中提到,新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。
“赠送面积”比公摊还多?北京楼盘开始卷“得房率”!房管局提醒:有...
第二,务必注意所谓的赠送应当写在合同,只要写不到合同里,一般要么是违建,要么是侵占公摊或公共部分。第三,购房者可以在购房时要求开发商提供所谓“赠送面积”的相关规划文件,进行基本判断。如果和规划不符,则属于违规行为。第四,购房时对购房过程和相关宣传材料做好取证,尤其是关于“赠送面积”部分的内容。
衡阳更严国土空间规划准则来袭 “零公摊”、“负公摊”或成历史
12.2.14对装配式建筑商品房项目给予容积率核算优惠,其外墙面积可不计入容积率核算,不计容建筑面积最高不超过装配式建筑本应纳入容积率计算的总建筑面积的3%,外墙宽度按0.3米核算。三、补充条款10.3编制控制性详细规划时,按照人均用地面积不少于0.1平方米的标准,分区分级规划设置养老服务设施。新建居住区...
真不敢想,零公摊时代来了
图片:福州空中花园外挑尺寸,≤1.80米的部分计1/2容积率,大于1.80米的部分不计容;公共休闲绿化平台部份不计容。开发商通过四代宅过规建造,可以通过户内花园大幅增加赠送面积。同时,还可以将空中共享平台和电梯厅结合,减少电梯厅部分原本的公摊面积,让产品得房率不降反升。
阳台可露营,层高3.6米…计容新规落地!从此公摊是路人!
按照新规,建筑层高不超过层高基准值的,按该层水平投影面积1倍计算容积率建筑面积,超出基准值部分以每2.2米为单位累进增加1倍计算容积率建筑面积。层高基准值是多少?新规里是3.6米,比旧规定里的3米提升了60厘米。以往楼盘普遍采用的基准层高3米,对于进深较大的直厅户型,阳台采光可能无法照顾到餐厅等区域,以致于白天...