鹿鸣:怎么理解这一轮房地产“货币化安置”?

假设一块评估价值约为10亿元的土地，抵押给银行可以获得6亿元的贷款，期限5年，利息5%，本息和为7.5亿元。如果已逾期，还要考虑违约金以及逾期部分的利息。对于房地产企业而言，最理想的方案就是这块土地按照10亿元的公允价值处置，然后用来还掉7.5亿元的债务，还有2.5亿元的净收益。但对于政府而言，只愿意按照企业...

山东出台“楼市19条”促止跌回稳,涉统一最低首付、降低存量房贷款...

四、延长两项房地产金融政策文件期限按照国家有关规定延长《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号)中存量融资展期和经营性物业贷款两项政策的适用期限至2026年底,督促金融机构抓好落实。(中国人民银行山东省分行、山东金融监管局、青岛金融监管局)五、支持有条件的企业市场化收购...

重磅官宣!“楼市19条”出台!|贷款|融资|金融|商业银行|新型房贷...

四、延长两项房地产金融政策文件期限按照国家有关规定延长《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号)中存量融资展期和经营性物业贷款两项政策的适用期限至2026年底,督促金融机构抓好落实。五、支持有条件的企业市场化收购房企土地在将部分地方政府专项债券用于符合条件的土地储备的...

个人住房贷款最低首付15%,降低存量房贷款利率……刚刚,山东出台...

四、延长两项房地产金融政策文件期限按照国家有关规定延长《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号)中存量融资展期和经营性物业贷款两项政策的适用期限至2026年底,督促金融机构抓好落实。五、支持有条件的企业市场化收购房企土地在将部分地方政府专项债券用于符合条件的土地储备的...

自然资源部:将会同相关部门,研究设立收购存量土地专项借款

通过收回收购土地盘活存量,能够起到三方面的作用:一是减少市场存量土地规模,更好发挥土地储备“蓄水池”和投放调节的功能,稳定市场预期。二是增加资金流动性,有利于房企集中资金用于保交房。三是收储后形成“净地”“优地”,既有利于补齐公共服务设施短板改善环境,满足居住需要,也可以腾出空间支持实体经济发展,促进有效...

重磅!山东出台“楼市19条”,涉统一最低首付、降低存量房贷款利率

十一、支持开展并购贷款业务在不新增地方政府隐性债务前提下,支持银行对地方国企提供并购贷款,用于补充被抽调挪用的预售资金(www.e993.com)2024年11月22日。额度可以超过收购交易价款的60%,期限最长可为7年。对济南、青岛、威海、临沂、德州、聊城等重点城市纳入保交房攻坚战的项目,在项目剩余货值能够覆盖增量融资且新增资金实现“后进先出”的前提下...

潘功胜:研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化...

上证报记者史丽摄上证报中国证券网讯(记者常佩琦)9月24日,中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示,人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活

小作文谣言悉数破碎, 化债仅6万亿引失望, 隐债仍隐藏入分水岭

算上这一期间的各年置换和本轮置换,总数是10万亿,其中,前三年大约每年2.8万亿,后两年大约每年0.8万亿,当然另外还有2万亿棚改。回头看,2014年开始这一次的两位数的置换是历史上第一次大规模的,目前看尚没有超过这一规模的;所以,现在看来当时会上说的“近年来”,是指“近10年来”不是指“近20年来”。本次...

土储专项债全面重启,一文读懂土储专项债的“前世今生”和落地实施...

由于土地前期的收储、开发以及储备管理都需要时间和资金投入,而土地出让相对滞后,由此产生跨期融资需求。在规范地方政府举债融资机制的背景下,土储专项债是推动土地储备、解决资金来源,助力城市化进程和经济增长,改善财政跨期平衡以及支持实体的重要财政工具。土储专项债的设立源于2014年第一轮地方政府债务清理。2019年9月...

自然资源部将出台政策明确支持地方收回企业无力继续开发的闲置土地

⑥央行:公布LPR,1年期3.45%,5年期以上3.95%LPR数据连续3个月保持不变。不过,政策已经放开了房贷利率的下限,如上海目前执行的首套房贷款利率就是LPR-45个基点。市场预计利率可能会进一步下行。更多分析解读详见《一周敏感信息速递》完整版。地方也在政策上有了更多的灵活性,整体表现为:...